Tallinn, Roosikrantsi tn 8, Roosikrantsi tn 8a korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Roosikrantsi tn 8, Roosikrantsi tn 8a korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €358 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,29/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €59 711 (€36/m², ≈ €3 732 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €83 994. Taloyhtiöllä on lainaa €20 913 (≈ €1 307 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 6 % (€27 033 → €25 428 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,39/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Roosikrantsi 8/1, Roosikrantsi 8a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 638 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€83 994 (2022) → €59 711 (2025), korjauksia samana aikana €86 178
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€41 135 → €20 913 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,39 · vastikkeet €1,98 (tässä €1,29) · rahasto €9/m² (tässä €36)
Samalla kadulla: Roosikrantsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 8 (tämä) | – | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4a | 30 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4c | 70 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 50 m | 14 | – | €1,61 | €70 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 60 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 9 | 80 m | 54 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 10a | 80 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 13 | 50 m | 22 | €4,97 | €3,83 | €21 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 150 m | 7 | – | €2,81 | €3 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 17 | 100 m | 10 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 21 | 120 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €2,54 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 8 (tämä) | – | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Hariduse tn 1 | 100 m | 3 | – | – | €3 | ei | 2024 |
| Kaarli pst 7 | 120 m | 11 | – | €3,87 | €36 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 26 | 120 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaarli pst 9 | 130 m | 15 | – | €1,87 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 130 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaarli pst 11 | 130 m | 54 | €3,30 | €0,82 | €11 | ei | 2024 |
| Hariduse tn 2 | 140 m | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 140 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Tõnismägi 5b | 150 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 36 | 150 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,41 | €1,71 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 975 | €0,41 | €42 | €7 967 |
| Koristustasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €7 779 | €0,40 | €41 | €7 766 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 195 | €0,06 | €6 | €1 087 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €801 | €0,04 | €4 | €780 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 358 | €0,32 | €33 | €47 503 |
| Remondifondi tasud laenuintressidekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 320 | €0,07 | €7 | €1 693 |
| Yhteensä | €25 428 | €1,29 | €132 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tõnismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €59 711 = €36/m² ≈ €3 732 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€20 913 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 307 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 333 ≈ €611 / kk (€38 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €8 902 | 4,77% | 2028-07 |
| LHV | €12 011 | 5,67% | 2028-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 428 | €66 796 | €50 178 | €27 033 | −5,9% |
| Kerätty korjausrahastoon | €32 639 | €26 481 | €27 897 | – | +17% |
| Korjauskulut | €6 358 | €47 503 | €32 317 | €8 378 | −24% |
| Korjausrahaston saldo | €59 711 | €47 176 | €70 317 | €83 994 | −29% |
| Lainasaldo | €20 913 | €27 870 | €34 454 | €41 135 | −49% |
| Rahavarat | €72 516 | €61 082 | €83 930 | €97 617 | −26% |
| Vararahasto | €8 122 | €8 122 | €8 122 | €8 122 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 110 | €65 066 | €48 787 | €26 152 | −7,8% |
| Tilikauden tulos | €19 | €57 | €312 | −€78 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Roosikrantsi 8 asutati 01.02.2005.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Roosikrantsi 8 põhitegevuseks on elamu haldamine ja majandamise korraldamine ning põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele.
jäseniä 10 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roosikrantsi tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €358 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,29/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Roosikrantsi tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €59 711 (€36/m², ≈ €3 732 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €83 994.
Onko taloyhtiöllä Roosikrantsi tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €20 913 (≈ €1 307 asuntoa kohden), korko 5,29%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Roosikrantsi tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 033 vuonna 2022 ja €25 428 vuonna 2025 — muutos −5,9%. Viimeisin vuosi: −62% vs 2024.
Miten taloyhtiö Roosikrantsi tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,39/m² / kk; korjausrahasto €9,00/m² (tässä €36/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Roosikrantsi tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80216004; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 638 m².