Tallinn, Vabaduse pst 189 // 191 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +90% (2025); väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Vabaduse pst 189 // 191 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €95 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,01/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pääsküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 541 (€6/m², ≈ €284 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €32 723 (≈ €2 045 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 27% (€15 249 → €11 130 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,34/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Vabaduse pst 189, Vabaduse pst 191, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (770 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +90% (2025)€5 843 (2024) → €11 130 (2025)
- Väike reservkapital€517 — alla ühe kuu kulude (€761)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €4 541 (2023–2025)
- Laenujääk väheneb€41 266 → €32 723 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,34 (siin €2,01) · maksed €1,15 (siin €1,20) · remondifond €9/m² (siin €6)
Samal tänaval: Vabaduse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 189 (see ühistu) | – | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 137 | 1 890 m | 4 | – | €0,25 | €117 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 280 m | 6 | – | €2,52 | €12 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 250 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 210 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 190 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 130 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 90 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 1 080 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 50 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 70 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 70 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 630 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 670 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,36 | €1,15 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 189 (see ühistu) | – | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Rebase tn 2d | 60 m | 7 | €2,58 | €2,09 | €0 | ei | 2025 |
| Põllu tn 133 | 80 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Põllu tn 129 | 90 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 135 | 110 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | ei | 2025 |
| Põllu tn 127 | 130 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 137 | 150 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | ei | 2025 |
| Raba tn 19 | 190 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Põllu tn 125 | 220 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Pääsküla tn 12 | 230 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 250 m | 20 | – | €2,56 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €1,03 | €1,11 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 465 | €0,38 | €18 | €971 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 366 | €0,26 | €12 | €1 466 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 508 | €0,27 | €13 | €437 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 157 | €0,23 | €11 | €2 969 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €634 | €0,07 | €3 | €0 |
| Kokku | €11 130 | €1,20 | €58 |
Võrdlus: Pääsküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 541 = €5,90/m² ≈ €284 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€32 723 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 045 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 854 ≈ €405 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €6 161 | 3,59% | 2029-07 |
| – | €26 562 | 2,87% | 2032-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 130 | €5 843 | €4 191 | €15 249 | −27% |
| Remondifondi kogutud | €2 194 | €2 194 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €2 508 | €3 406 | €2 291 | €21 366 | −88% |
| Remondifondi jääk | €4 541 | €3 982 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €32 723 | €37 254 | €41 266 | – | −21% |
| Raha | €10 039 | €9 791 | €8 844 | €7 657 | +31% |
| Reservkapital | €517 | €460 | €460 | €460 | +12% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 131 | €7 875 | €4 320 | €23 606 | −61% |
| Aasta tulem | −€158 | −€2 032 | −€129 | −€8 357 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Vabaduse pst. 189/191 asutati 1.
liikmeid 16 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vabaduse pst 189 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,01/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €95 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,20/m² kuus. Pääsküla asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kui suur on Vabaduse pst 189 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 541 (€5,90/m², ≈ €284 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Pääsküla asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Vabaduse pst 189 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €32 723 (≈ €2 045 korteri kohta), intress 3,00%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vabaduse pst 189 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 249 ja 2025. aastal €11 130 — muutus −27%. Viimase aasta muutus: +90% vs 2024.
Kuidas Vabaduse pst 189 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,34/m² kuus (siin €2,01/m² kuus); remondifond €9,40/m² (siin €5,90/m²).
Kui suur on Vabaduse pst 189 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80213075; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 770 m².