Tallinn, Heina tn 21 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +334% (2025); малый резервный капитал.
Heina tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €84 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 445; в 2021 году — €0. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 69% (€3 678 → €6 210 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Heina tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +334% (2025)€1 430 (2024) → €6 210 (2025)
- Малый резервный капитал€504 — меньше месячных расходов (€518)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 · взносы €1,34 · фонд €21/m²
На той же улице: Heina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 21 (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Heina tn 3 | 300 m | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Heina tn 4 | 330 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | нет | 2025 |
| Heina tn 5 | 290 m | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 6 | 300 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | нет | 2025 |
| Heina tn 6a | 300 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | нет | 2024 |
| Heina tn 10 | 250 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 180 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Heina tn 12 | 230 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | нет | 2025 |
| Heina tn 13 | 110 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | нет | 2025 |
| Heina tn 14 | 210 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | нет | 2025 |
| Heina tn 15 | 100 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 170 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 170 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Heina tn 17 | 50 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 130 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,35 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 21 (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nabra tn 4a | 50 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Pebre tn 3 | 60 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | нет | 2025 |
| Nabra tn 6 | 80 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Nabra tn 3 | 80 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | нет | 2025 |
| Pebre tn 4 | 80 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nabra tn 5 | 80 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Pebre tn 7 | 100 m | 17 | – | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 30 | 110 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | нет | 2025 |
| Õle tn 28 | 110 m | 10 | – | €1,53 | €39 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 120 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,08 | €34 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €700 | €8 | €1 229 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 480 | €18 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 030 | €48 | €201 |
| Итого | €6 210 | €74 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 445 ≈ €1 064 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 210 | €1 430 | €2 511 | €2 529 | €3 678 | +69% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 237 | €1 131 | €1 131 | €1 131 | – | +186% |
| Расходы на ремонт | €4 030 | €201 | €263 | €176 | €834 | ×4,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €7 445 | €8 338 | €5 301 | €4 433 | €0 | – |
| Денежные средства | €8 100 | €8 487 | €6 016 | €4 950 | €3 923 | +106% |
| Резервный капитал | €504 | €141 | €141 | €141 | €141 | ×3,6 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 210 | €1 447 | €2 475 | €2 509 | €3 676 | +69% |
| Результат года | €326 | −€9 | €42 | €27 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 030 € eest ja remondifondi koguti 3 237 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 445 €.
членов: 6 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heina tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €84 в месяц; взносы членов €6 210 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Heina tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 445. В 2021 году — €0.
Есть ли у товарищества Heina tn 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Heina tn 21?
Взносы членов составили €3 678 в 2021 году и €6 210 в 2025 году — изменение +69%. За последний год: +334% к 2024.
Как товарищество Heina tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Heina tn 21 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80187900; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.