Tallinn, Heina tn 15 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; väike reservkapital.
Heina tn 15 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €174 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,92/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €2 467 (€10/m², ≈ €411 korteri kohta); 2022. aastal oli see €26 143 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €16 550 (≈ €2 758 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 19% (€9 434 → €11 264 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,74/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Heina tn 15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (240 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€35 905 (2024) → €2 467 (2025), samal ajal remonditi €37 682 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €16 550 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€366 — alla ühe kuu kulude (€3 585)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,74 · maksed €1,81 (siin €3,92) · remondifond €18/m² (siin €10)
Samal tänaval: Heina tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 15 (see ühistu) | – | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 3 | 210 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 240 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 190 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 210 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 220 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Heina tn 10 | 160 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 80 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 12 | 140 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 13 | 20 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 14 | 120 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Heina tn 16 | 80 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 90 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Heina tn 17 | 40 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 70 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Heina tn 21 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €1,34 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 15 (see ühistu) | – | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 50 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Nabra tn 3 | 70 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 70 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | ei | 2025 |
| Rohu tn 31 | 70 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 90 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 90 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 31a | 100 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Nabra tn 5 | 100 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Õle tn 18 | 110 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 24a | 120 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €1,84 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 467 = €10/m² ≈ €411 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€16 550 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 758 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 264 | €9 720 | €9 569 | €9 434 | +19% |
| Remondikulud | €37 682 | €5 786 | €5 789 | €5 786 | ×6,5 |
| Remondifondi jääk | €2 467 | €35 905 | €30 114 | €26 143 | −91% |
| Laenujääk | €16 550 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €2 822 | €36 805 | €31 195 | €27 495 | −90% |
| Reservkapital | €366 | €366 | €366 | €366 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €43 015 | €9 854 | €9 898 | €9 321 | ×4,6 |
| Aasta tulem | €148 | −€130 | −€325 | €116 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 37 682 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 467 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Heina tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €174 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,92/m² kuus.
Kui suur on Heina tn 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 467 (€10/m², ≈ €411 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €26 143. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Heina tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €16 550 (≈ €2 758 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Heina tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 434 ja 2025. aastal €11 264 — muutus +19%. Viimase aasta muutus: +16% vs 2024.
Kuidas Heina tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,74/m² kuus; remondifond €18/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Heina tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80211515; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 240 m².