Tallinn, Heina tn 15 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; pieni vararahasto.
Heina tn 15 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,92/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 467 (€10/m², ≈ €411 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €26 143 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €16 550 (≈ €2 758 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 19 % (€9 434 → €11 264 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,74/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Heina tn 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (240 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€35 905 (2024) → €2 467 (2025), korjauksia samana aikana €37 682
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €16 550 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€366 — alle kuukauden kulut (€3 585)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,74 · vastikkeet €1,81 (tässä €3,92) · rahasto €18/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Heina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 15 (tämä) | – | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 3 | 210 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 240 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 190 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 210 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 220 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Heina tn 10 | 160 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 80 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 12 | 140 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 13 | 20 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 14 | 120 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Heina tn 16 | 80 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 90 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Heina tn 17 | 40 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 70 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Heina tn 21 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €1,34 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 15 (tämä) | – | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 50 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Nabra tn 3 | 70 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 70 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | ei | 2025 |
| Rohu tn 31 | 70 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 90 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 90 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 31a | 100 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Nabra tn 5 | 100 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Õle tn 18 | 110 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 24a | 120 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,84 | €15 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 467 = €10/m² ≈ €411 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€16 550 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 758 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 264 | €9 720 | €9 569 | €9 434 | +19% |
| Korjauskulut | €37 682 | €5 786 | €5 789 | €5 786 | ×6,5 |
| Korjausrahaston saldo | €2 467 | €35 905 | €30 114 | €26 143 | −91% |
| Lainasaldo | €16 550 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €2 822 | €36 805 | €31 195 | €27 495 | −90% |
| Vararahasto | €366 | €366 | €366 | €366 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €43 015 | €9 854 | €9 898 | €9 321 | ×4,6 |
| Tilikauden tulos | €148 | −€130 | −€325 | €116 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 37 682 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 467 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Heina tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Heina tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 467 (€10/m², ≈ €411 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €26 143. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Heina tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €16 550 (≈ €2 758 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Heina tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 434 vuonna 2022 ja €11 264 vuonna 2025 — muutos +19%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Heina tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,74/m² / kk; korjausrahasto €18/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Heina tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80211515; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 240 m².