Tallinn, Tedre tn 77 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Tedre tn 77 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,52/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €24 371 (€9/m², ≈ €406 на квартиру); в 2022 году — €55 733 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 161% (€17 643 → €45 972 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tedre tn 77, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 681 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€75 879 (2023) → €24 371 (2025), за это время ремонт на €112 495
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €3,52) · взносы €0,89 (здесь €1,43) · фонд €13/m² (здесь €9)
На той же улице: Tedre tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 77 (это товарищество) | – | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Tedre tn 2 | 1 520 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 5a | 1 550 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 1 400 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 27 | 1 150 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | нет | 2025 |
| Tedre tn 29 | 1 110 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33 | 1 060 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33a | 1 010 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 35 | 1 010 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Tedre tn 36 | 1 000 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | нет | 2025 |
| Tedre tn 53 | 520 m | 28 | €2,18 | €0,74 | €12 | нет | 2025 |
| Tedre tn 55 | 460 m | 47 | €2,47 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 61 | 280 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | нет | 2025 |
| Tedre tn 76 | 70 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 78 | 120 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 81 | 100 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €0,88 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 77 (это товарищество) | – | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Mooni tn 54 | 60 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 15 | 60 m | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Mooni tn 60 | 60 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 80 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Mooni tn 75 | 120 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 120 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Vuti tn 52 | 160 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vuti tn 36 | 190 m | 7 | – | €0,95 | €4 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 200 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 250 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €0,91 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuse tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €16 868 | €0,52 | €23 | €14 677 |
| Heakorrateenuse tasud | €7 084 | €0,22 | €10 | €7 007 | |
| Tehnohoolduse tasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 542 | €0,11 | €5 | €7 387 |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 890 | €0,18 | €8 | €5 686 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €624 | €0,02 | €1 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 964 | €0,37 | €17 | €100 531 |
| Итого | €45 972 | €1,43 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 371 = €9,09/м² ≈ €406 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 972 | €135 288 | €22 919 | €17 643 | +161% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 854 | €106 217 | €1 900 | – | ×9,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €33 057 | €22 047 | €11 925 | – | +177% |
| Расходы на ремонт | €11 964 | €100 531 | €1 900 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €24 371 | €4 165 | €75 879 | €55 733 | −56% |
| Денежные средства | €38 639 | €20 469 | €86 939 | €63 081 | −39% |
| Резервный капитал | €9 740 | €9 740 | €5 500 | €5 500 | +77% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 674 | €130 845 | €19 256 | €17 991 | +176% |
| Результат года | −€3 619 | €5 796 | €3 670 | −€343 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 62 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tedre tn 77?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,43/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tedre tn 77?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 371 (€9,09/м², ≈ €406 на квартиру). В 2022 году — €55 733. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tedre tn 77 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tedre tn 77?
Взносы членов составили €17 643 в 2022 году и €45 972 в 2025 году — изменение +161%. За последний год: −66% к 2024.
Как товарищество Tedre tn 77 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €3,52/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €9,09/м²).
Насколько велико товарищество Tedre tn 77 и кто им управляет?
60 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80151003; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 681 м².