Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +905% (2025); малый резервный капитал.
Tedre tn 81 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €179 799 (€67/m², ≈ €2 997 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€141 341) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €327 769 (≈ €5 463 на квартиру), последний платёж 2045. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 2 087% (€16 641 → €363 969 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tedre tn 81, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 689 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €327 769 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +905% (2025)€36 225 (2024) → €363 969 (2025)
- Малый резервный капитал€6 585 — меньше месячных расходов (€30 320)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€141 341 → €179 799 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€67/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 · взносы €0,88 · фонд €14/m² (здесь €67)
На той же улице: Tedre tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 81 (это товарищество) | – | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Tedre tn 2 | 1 620 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 5a | 1 650 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 1 500 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 27 | 1 250 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | нет | 2025 |
| Tedre tn 29 | 1 210 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33 | 1 160 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33a | 1 110 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 35 | 1 110 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Tedre tn 36 | 1 100 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | нет | 2025 |
| Tedre tn 53 | 620 m | 28 | €2,18 | €0,74 | €12 | нет | 2025 |
| Tedre tn 55 | 560 m | 47 | €2,47 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 61 | 380 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | нет | 2025 |
| Tedre tn 76 | 80 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 77 | 100 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Tedre tn 78 | 90 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,10 | €0,92 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 81 (это товарищество) | – | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Kuldnoka tn 15 | 60 m | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 80 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 120 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 140 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Mooni tn 54 | 140 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 150 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 60 | 150 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 190 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | нет | 2024 |
| Kuldnoka tn 10 | 200 m | 60 | €3,26 | €0,71 | €21 | €367 418 | 2025 |
| Kuldnoka tn 18 | 210 m | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €0,74 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 425 | €0,20 | €9 | €6 265 |
| Juhatuse liikmete tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 740 | €0,05 | €2 | €1 440 |
| Heakord ja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 347 | €0,29 | €13 | €8 731 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €685 | €0,02 | €1 | €654 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €345 772 | €10,72 | €480 | €19 135 |
| Итого | €363 969 | €11,28 | €506 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €179 799 = €67/м² ≈ €2 997 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€327 769 остаток на конец 2025 года ≈ €5 463 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 566 ≈ €964 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €327 769 | 3,70% | 2045-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €363 969 | €36 225 | €19 590 | €16 641 | ×21,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €30 513 | €18 634 | €12 423 | – | +146% |
| Расходы на ремонт | €345 772 | €19 135 | €4 141 | €3 514 | ×98,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €179 799 | €167 212 | €155 834 | €141 341 | +27% |
| Остаток кредита | €327 769 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €181 048 | €171 931 | €165 781 | €141 293 | +28% |
| Резервный капитал | €6 585 | €6 585 | €6 585 | €4 000 | +65% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €363 840 | €35 905 | €20 217 | €17 031 | ×21,4 |
| Результат года | €204 | €349 | −€525 | −€376 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 345 772 € eest ja remondifondi koguti 30 513 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 179 799 €.
в правлении: 1 чел. · членов: 57 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tedre tn 81?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €148 в месяц; взносы членов €363 969 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tedre tn 81?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €179 799 (€67/м², ≈ €2 997 на квартиру). В 2022 году — €141 341. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tedre tn 81 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €327 769 (≈ €5 463 на квартиру), ставка 3,70%, последний платёж 2045. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tedre tn 81?
Взносы членов составили €16 641 в 2022 году и €363 969 в 2025 году — изменение +2 087%. За последний год: +905% к 2024.
Как товарищество Tedre tn 81 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €67/м²).
Насколько велико товарищество Tedre tn 81 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80514256; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 689 м².