Tallinn, Tedre tn 29 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Tedre tn 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €150 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,34/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €110 175 (€55/m², ≈ €2 448 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€62 846) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€12 487 → €17 378 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tedre tn 29, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 995 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€62 846 → €110 175 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€55/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €3,34) · взносы €0,97 (здесь €0,73) · фонд €15/m² (здесь €55)
На той же улице: Tedre tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 29 (это товарищество) | – | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | нет | 2025 |
| Tedre tn 2 | 420 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 5a | 440 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 300 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 27 | 60 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33 | 60 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33a | 100 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 35 | 100 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Tedre tn 36 | 140 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | нет | 2025 |
| Tedre tn 53 | 590 m | 28 | €2,18 | €0,74 | €12 | нет | 2025 |
| Tedre tn 55 | 650 m | 47 | €2,47 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 61 | 830 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | нет | 2025 |
| Tedre tn 76 | 1 150 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 77 | 1 110 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Tedre tn 78 | 1 190 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 81 | 1 210 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €0,93 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 29 (это товарищество) | – | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 9 | 100 m | 45 | €2,75 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Vindi tn 13 | 110 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 5a | 110 m | 55 | €3,16 | €1,00 | €11 | €28 865 | 2025 |
| Käo tn 6 | 130 m | 6 | €0,51 | €0,16 | €19 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 11a | 130 m | 37 | €3,37 | €1,06 | €19 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 5 | 150 m | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Vindi tn 11 | 160 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 12a | 170 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 3 | 170 m | 12 | €2,86 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Vindi tn 18 | 190 m | 91 | – | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,03 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 760 | €0,70 | €31 | €15 263 |
| Kindlustusemakseстрахование дома | страхование дома | €618 | €0,03 | €1 | €618 |
| Итого | €17 378 | €0,73 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €110 175 = €55/м² ≈ €2 448 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 378 | €15 881 | €16 676 | €12 487 | +39% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 759 | €16 760 | €16 760 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €2 950 | €509 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €110 175 | €93 415 | €76 656 | €62 846 | +75% |
| Денежные средства | €120 519 | €100 877 | €83 210 | €70 088 | +72% |
| Резервный капитал | €5 101 | €5 101 | €5 101 | €5 101 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 624 | €14 847 | €16 933 | €12 424 | +18% |
| Результат года | €2 774 | €1 067 | −€231 | −€284 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 16 759 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 110 175 €.
членов: 43 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tedre tn 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €150 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tedre tn 29?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €110 175 (€55/м², ≈ €2 448 на квартиру). В 2022 году — €62 846. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tedre tn 29 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tedre tn 29?
Взносы членов составили €12 487 в 2022 году и €17 378 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: +9,4% к 2024.
Как товарищество Tedre tn 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €3,34/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €55/м²).
Насколько велико товарищество Tedre tn 29 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80185769; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 995 м².