Tallinn, Tedre tn 2 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +76% (2025); väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Tedre tn 2 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,87/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Lilleküla asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 81% (€8 379 → €15 150 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,03/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tedre tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (927 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +76% (2025)€8 625 (2024) → €15 150 (2025)
- Väike reservkapital€1 541 — alla ühe kuu kulude (€1 559)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€6 061 → €18 453 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,03 (siin €1,87) · maksed €1,14 (siin €1,36) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Tedre tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 2 (see ühistu) | – | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 5a | 40 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 130 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 27 | 400 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | ei | 2025 |
| Tedre tn 29 | 420 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33 | 460 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33a | 520 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 35 | 510 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Tedre tn 36 | 530 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | ei | 2025 |
| Tedre tn 53 | 1 010 m | 28 | €2,18 | €0,74 | €12 | ei | 2025 |
| Tedre tn 55 | 1 060 m | 47 | €2,47 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 61 | 1 250 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | ei | 2025 |
| Tedre tn 76 | 1 570 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 77 | 1 520 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Tedre tn 78 | 1 600 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 81 | 1 620 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €0,88 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 2 (see ühistu) | – | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 24 | 50 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 19 | 50 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 22 | 60 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Västriku tn 1 | 80 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 90 m | 15 | – | €2,34 | €58 | ei | 2025 |
| Spordi tn 28 | 90 m | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 90 m | 89 | – | – | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 17 | 90 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Kotka tn 18 | 100 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Spordi tn 26 | 130 m | 18 | €5,12 | €1,21 | €13 | €187 224 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,85 | €1,31 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €69 | €0,01 | €0 | €59 | |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €282 | €0,03 | €2 | €157 |
| Heakorratasud | €1 920 | €0,17 | €11 | €1 920 | |
| Haldustasud üldkulude katteksraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 160 | €0,19 | €13 | €2 068 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €581 | €0,05 | €3 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 138 | €0,91 | €60 | €4 421 |
| Kokku | €15 150 | €1,36 | €90 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 150 | €8 625 | €5 952 | €8 379 | +81% |
| sh remondifondi maksed | €10 138 | €4 421 | €1 618 | – | ×6,3 |
| Remondikulud | €13 292 | €11 859 | €1 618 | €2 270 | ×5,9 |
| Remondifondi jääk | – | €18 453 | €13 934 | €6 061 | ×3,0 |
| Raha | €11 225 | €18 762 | €13 420 | €6 213 | +81% |
| Reservkapital | €1 541 | €1 541 | €1 541 | €1 541 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 703 | €16 401 | €5 952 | €7 831 | +139% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €0 | €548 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 292 € eest.
liikmeid 14 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tedre tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,87/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €138 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,36/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Tedre tn 2 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tedre tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 379 ja 2025. aastal €15 150 — muutus +81%. Viimase aasta muutus: +76% vs 2024.
Kuidas Tedre tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,03/m² kuus (siin €1,87/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on Tedre tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit. Registrikood 80211343; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 927 m².