Tallinn, Tedre tn 76 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Кредит погашается.
Tedre tn 76 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €219 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,40/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €24 315 (€16/m², ≈ €1 013 на квартиру); в 2022 году — €21 245 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €17 216 (≈ €717 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 17% (€18 794 → €15 682 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tedre tn 76, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 562 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€48 896 → €17 216 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €3,40) · взносы €0,93 (здесь €0,84) · фонд €10/m² (здесь €16)
На той же улице: Tedre tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 76 (это товарищество) | – | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 2 | 1 570 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 5a | 1 590 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 1 440 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 27 | 1 190 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | нет | 2025 |
| Tedre tn 29 | 1 150 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33 | 1 110 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33a | 1 060 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 35 | 1 060 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Tedre tn 36 | 1 040 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | нет | 2025 |
| Tedre tn 53 | 560 m | 28 | €2,18 | €0,74 | €12 | нет | 2025 |
| Tedre tn 55 | 510 m | 47 | €2,47 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 61 | 330 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | нет | 2025 |
| Tedre tn 77 | 70 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Tedre tn 78 | 50 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 81 | 80 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €0,93 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 76 (это товарищество) | – | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Mooni tn 54 | 80 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 15 | 80 m | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Mooni tn 60 | 120 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 140 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 140 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Mooni tn 75 | 180 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 190 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | нет | 2025 |
| Vuti tn 36 | 200 m | 7 | – | €0,95 | €4 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 220 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Vuti tn 52 | 220 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €0,91 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 836 | €0,74 | €48 | €12 637 |
| EKÜL liikmemaks | €142 | €0,01 | €0 | €135 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 077 | €0,06 | €4 | €5 763 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €627 | €0,03 | €2 | €476 |
| Итого | €15 682 | €0,84 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 315 = €16/м² ≈ €1 013 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€17 216 остаток на конец 2025 года ≈ €717 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 163 ≈ €264 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 163 | 4,07% | 2031-10 |
| Swedbank | €14 053 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 682 | €19 011 | €27 227 | €18 794 | −17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 077 | €5 763 | €14 128 | – | −92% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 812 | €7 813 | €4 688 | – | +67% |
| Расходы на ремонт | €1 706 | €6 348 | €14 602 | €6 999 | −76% |
| Остаток ремонтного фонда | €24 315 | €17 579 | €15 530 | €21 245 | +14% |
| Остаток кредита | €17 216 | €26 005 | €37 585 | €48 896 | −65% |
| Денежные средства | €35 389 | €25 259 | €24 548 | €29 524 | +20% |
| Резервный капитал | €5 797 | €5 797 | €5 797 | €4 297 | +35% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 656 | €19 358 | €28 511 | €18 728 | −32% |
| Результат года | €3 314 | −€279 | −€930 | €179 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 706 € eest ja remondifondi koguti 7 812 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 315 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tedre tn 76?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €219 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tedre tn 76?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 315 (€16/м², ≈ €1 013 на квартиру). В 2022 году — €21 245. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tedre tn 76 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €17 216 (≈ €717 на квартиру), ставка 4,07%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tedre tn 76?
Взносы членов составили €18 794 в 2022 году и €15 682 в 2025 году — изменение −17%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Tedre tn 76 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €3,40/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Tedre tn 76 и кто им управляет?
24 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80096115; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 562 м².