Tallinn, Tedre tn 61 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tedre tn 61 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €30 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,22/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €4 536 (€5/m², ≈ €648 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 564) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 55% (€1 538 → €699 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tedre tn 61, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (932 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 564 → €4 536 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €0,22) · взносы €0,92 (здесь €0,06) · фонд €12/m² (здесь €5)
На той же улице: Tedre tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 61 (это товарищество) | – | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | нет | 2025 |
| Tedre tn 2 | 1 250 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 5a | 1 270 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 1 120 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 27 | 870 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | нет | 2025 |
| Tedre tn 29 | 830 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33 | 790 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33a | 730 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 35 | 730 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Tedre tn 36 | 720 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | нет | 2025 |
| Tedre tn 53 | 240 m | 28 | €2,18 | €0,74 | €12 | нет | 2025 |
| Tedre tn 55 | 190 m | 47 | €2,47 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 76 | 330 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 77 | 280 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Tedre tn 78 | 370 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 81 | 380 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €0,93 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 61 (это товарищество) | – | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | нет | 2025 |
| Vuti tn 52 | 150 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 40 | 160 m | 33 | – | €1,94 | €2 | нет | 2025 |
| Vuti tn 36 | 180 m | 7 | – | €0,95 | €4 | нет | 2025 |
| Mooni tn 75 | 190 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Rästa tn 18 | 210 m | 47 | €2,34 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 33 | 220 m | 58 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 60 | 230 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | нет | 2025 |
| Mooni tn 54 | 250 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 31 | 250 m | 47 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 44 | 260 m | 30 | €3,11 | €1,20 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,86 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €699 | €0,06 | €8 | €670 |
| Edasi elanikele | €0 | €0,00 | €0 | €805 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €506 |
| Итого | €699 | €0,06 | €8 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 536 = €4,86/м² ≈ €648 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €699 | €1 981 | €1 363 | €1 538 | −55% |
| Расходы на ремонт | €0 | €506 | €42 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 536 | €3 696 | €3 362 | €2 564 | +77% |
| Денежные средства | €4 944 | €4 142 | €3 829 | €2 966 | +67% |
| Резервный капитал | €466 | €466 | €466 | €466 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €706 | €1 984 | €1 365 | €1 497 | −53% |
| Результат года | −€7 | −€1 | −€2 | €41 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tedre 61 / Mõtuse 22 põhikiri kinnitati 02.12.2015 ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 25.01.2016.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tedre tn 61?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €30 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,06/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tedre tn 61?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 536 (€4,86/м², ≈ €648 на квартиру). В 2022 году — €2 564. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tedre tn 61 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tedre tn 61?
Взносы членов составили €1 538 в 2022 году и €699 в 2025 году — изменение −55%. За последний год: −65% к 2024.
Как товарищество Tedre tn 61 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €0,22/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €4,86/м²).
Насколько велико товарищество Tedre tn 61 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80396354; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 932 м².