Tallinn, Kungla tn 10 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Kungla tn 10 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,64/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €3 138 (€4/m², ≈ €174 korteri kohta); 2021. aastal oli see €5 322 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €14 581 (≈ €810 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2024 38% (€4 821 → €6 676 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,01/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kungla tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (867 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 735 (2022) → €3 138 (2024)
- Väike reservkapital€506 — alla ühe kuu kulude (€527)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€19 300 → €14 581 (2021–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,01 · maksed €1,51 (siin €0,64) · remondifond €17/m² (siin €4)
Samal tänaval: Kungla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 10 (see ühistu) | – | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 1 | 120 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 100 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 80 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 90 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 70 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 50 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 12 | 20 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12a | 30 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 50 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 90 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 140 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 150 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 170 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Kungla tn 26 | 270 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €2,11 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 10 (see ühistu) | – | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Vabriku tn 32 | 30 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 30 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 50 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Tõllu tn 3 | 90 m | 8 | €2,02 | €1,46 | – | ei | 2024 |
| Vabriku tn 43 | 100 m | 12 | – | €1,47 | €43 | ei | 2025 |
| Volta tn 10 | 100 m | 5 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 47 | 100 m | 36 | €2,18 | €1,13 | €22 | ei | 2025 |
| Tõllu tn 12 | 110 m | 12 | – | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 59 | 120 m | 29 | €3,20 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Volta tn 14 | 120 m | 7 | – | €1,73 | €7 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,18 | €1,40 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €3 138 = €3,62/m² ≈ €174 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 581 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €810 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 800 ≈ €150 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Coop Pank | €14 581 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 676 | €6 162 | €5 431 | €4 821 | +38% |
| Remondifondi jääk | €3 138 | €3 348 | €5 735 | €5 322 | −41% |
| Laenujääk | €14 581 | €16 185 | €17 706 | €19 300 | −24% |
| Raha | €9 747 | €9 818 | €8 945 | €8 910 | +9,4% |
| Reservkapital | €506 | €506 | €506 | €506 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 320 | €5 192 | €5 298 | €4 037 | +57% |
| Aasta tulem | €395 | €976 | €133 | €784 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 138 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 16 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kungla tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,64/m² kuus.
Kui suur on Kungla tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €3 138 (€3,62/m², ≈ €174 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €5 322. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kungla tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €14 581 (≈ €810 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kungla tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €4 821 ja 2024. aastal €6 676 — muutus +38%. Viimase aasta muutus: +8,3% vs 2023.
Kuidas Kungla tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,01/m² kuus; remondifond €17/m² (siin €3,62/m²).
Kui suur on Kungla tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80208401; aruanded 2021–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 867 m².