Tartu linn, Eha tn 23 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Eha tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €62 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,58/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 56% (€2 747 → €4 281 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,27/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Eha tn 23, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (286 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,27 (здесь €2,58) · взносы €0,81 (здесь €1,25) · фонд €16/m²
На той же улице: Eha tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 23 (это товарищество) | – | 12 | €2,58 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 4 | 200 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 6 | 190 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 11 | 200 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 15 | 170 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | нет | 2025 |
| Eha tn 24 | 130 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 27 | 40 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Eha tn 30 | 210 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 32 | 240 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Eha tn 33 | 200 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Eha tn 35 | 220 m | 9 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 39 | 240 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,21 | €0,76 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 23 (это товарищество) | – | 12 | €2,58 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 24 | 70 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 20 | 70 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Õnne tn 18 | 80 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | нет | 2025 |
| Õnne tn 16 | 80 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | нет | 2024 |
| Kesk tn 7 | 80 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | нет | 2025 |
| Kesk tn 11 | 100 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | нет | 2025 |
| Õnne tn 26 | 100 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | нет | 2025 |
| Kesk tn 28 | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 19 | 100 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | нет | 2025 |
| Kesk tn 13a | 110 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,56 | €0,81 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 948 | €1,15 | €27 | €3 877 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €333 | €0,10 | €2 | €0 |
| Итого | €4 281 | €1,25 | €30 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 281 | €3 877 | €3 519 | €9 220 | €2 747 | +56% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 433 | €3 433 | €3 433 | €6 084 | – | −44% |
| Расходы на ремонт | €333 | €0 | €0 | €6 473 | €0 | – |
| Денежные средства | €17 457 | €13 968 | €11 088 | €7 691 | €10 491 | +66% |
| Резервный капитал | €572 | €572 | €572 | €572 | €572 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 899 | €4 208 | €3 611 | €8 808 | €2 321 | +68% |
| Результат года | €382 | −€331 | −€92 | €412 | €968 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu Linn, Eha tn 23 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 12.01.2018.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Eha tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €62 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Eha tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Eha tn 23?
Взносы членов составили €2 747 в 2021 году и €4 281 в 2025 году — изменение +56%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество Eha tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,27/м² в месяц (здесь €2,58/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Eha tn 23 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80506535; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 286 м².