Tartu linn, Kesk tn 30 // Õnne tn 17 korteriühistu
19 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kesk tn 30 // Õnne tn 17 korteriühistu on 19 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €105 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,76/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Ühistul on laenu €121 870 (≈ €6 414 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed langesid 2022–2025 50% (€8 441 → €4 241 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,09/m² kuus kulusid ja €41/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kesk 30, Õnne 17, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (772 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€138 553 → €121 870 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,09 (siin €2,76) · maksed €1,09 (siin €0,46) · remondifond €41/m²
Samal tänaval: Kesk tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 30 (see ühistu) | – | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Kesk tn 1a | 340 m | 10 | – | €1,60 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 2 | 390 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 7 | 140 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | ei | 2025 |
| Kesk tn 11 | 80 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | ei | 2025 |
| Kesk tn 12 | 260 m | 4 | €2,13 | – | €39 | ei | 2025 |
| Kesk tn 13 | 40 m | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Kesk tn 13a | 50 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 16 | 230 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 19 | 70 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Kesk tn 25 | 160 m | 7 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 28 | 30 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 34 | 60 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | ei | 2025 |
| Kesk tn 40 | 160 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 48 | 310 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,05 | €0,91 | €47 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 30 (see ühistu) | – | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Õnne tn 19 | 40 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | ei | 2025 |
| Õnne tn 16 | 50 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 18 | 60 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | ei | 2025 |
| Õnne tn 14 | 70 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | ei | 2025 |
| Õnne tn 20 | 90 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 110 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Õnne tn 24 | 120 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Kuu tn 8 | 120 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Eha tn 23 | 130 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 10 | 140 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,31 | €1,17 | €41 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 19 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 241 | €0,46 | €19 | €4 241 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€121 870 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 414 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 706 ≈ €559 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €121 870 | Euribor + 6,00% | 2039-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 241 | €4 241 | €4 241 | €8 441 | −50% |
| Remondikulud | €0 | €7 563 | €0 | €4 200 | −100% |
| Laenujääk | €121 870 | €128 122 | €133 365 | €138 553 | −12% |
| Raha | €12 627 | €7 101 | €9 526 | €3 510 | ×3,6 |
| Reservkapital | €2 100 | €511 | €511 | €511 | ×4,1 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 611 | €9 558 | €1 701 | €6 509 | −45% |
| Aasta tulem | €630 | €2 246 | €2 540 | €1 932 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kesk tn 30 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,76/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €105 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,46/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kas Kesk tn 30 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €121 870 (≈ €6 414 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kesk tn 30 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 441 ja 2025. aastal €4 241 — muutus −50%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kesk tn 30 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,09/m² kuus (siin €2,76/m² kuus); remondifond €41/m².
Kui suur on Kesk tn 30 korteriühistu ja kes seda haldab?
19 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80207100; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 772 m².