Tartu linn, Kesk tn 30 // Õnne tn 17 korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kesk tn 30 // Õnne tn 17 korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €105 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,76/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €121 870 (≈ €6 414 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 50 % (€8 441 → €4 241 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,09/m² kuukaudessa kuluja ja €41/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kesk 30, Õnne 17, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (772 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€138 553 → €121 870 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,09 (tässä €2,76) · vastikkeet €1,09 (tässä €0,46) · rahasto €41/m²
Samalla kadulla: Kesk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 30 (tämä) | – | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Kesk tn 1a | 340 m | 10 | – | €1,60 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 2 | 390 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 7 | 140 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | ei | 2025 |
| Kesk tn 11 | 80 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | ei | 2025 |
| Kesk tn 12 | 260 m | 4 | €2,13 | – | €39 | ei | 2025 |
| Kesk tn 13 | 40 m | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Kesk tn 13a | 50 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 16 | 230 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 19 | 70 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Kesk tn 25 | 160 m | 7 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 28 | 30 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 34 | 60 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | ei | 2025 |
| Kesk tn 40 | 160 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 48 | 310 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,05 | €0,91 | €47 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 30 (tämä) | – | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Õnne tn 19 | 40 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | ei | 2025 |
| Õnne tn 16 | 50 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 18 | 60 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | ei | 2025 |
| Õnne tn 14 | 70 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | ei | 2025 |
| Õnne tn 20 | 90 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 110 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Õnne tn 24 | 120 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Kuu tn 8 | 120 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Eha tn 23 | 130 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 10 | 140 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,31 | €1,17 | €41 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 19 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 241 | €0,46 | €19 | €4 241 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€121 870 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 414 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 706 ≈ €559 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €121 870 | Euribor + 6,00% | 2039-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 241 | €4 241 | €4 241 | €8 441 | −50% |
| Korjauskulut | €0 | €7 563 | €0 | €4 200 | −100% |
| Lainasaldo | €121 870 | €128 122 | €133 365 | €138 553 | −12% |
| Rahavarat | €12 627 | €7 101 | €9 526 | €3 510 | ×3,6 |
| Vararahasto | €2 100 | €511 | €511 | €511 | ×4,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 611 | €9 558 | €1 701 | €6 509 | −45% |
| Tilikauden tulos | €630 | €2 246 | €2 540 | €1 932 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kesk tn 30 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,76/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €105 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,46/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kesk tn 30 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €121 870 (≈ €6 414 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kesk tn 30 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 441 vuonna 2022 ja €4 241 vuonna 2025 — muutos −50%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kesk tn 30 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,09/m² / kk (tässä €2,76/m² / kk); korjausrahasto €41/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kesk tn 30 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80207100; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 772 m².