Tallinn, Majaka tn 9 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит погашается.
Majaka tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,43/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
У товарищества кредит €237 731 (≈ €7 429 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 58% (€27 561 → €43 556 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Majaka tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 354 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€24 063 (2022) → €0 (2024), за это время ремонт на €106 465
- Малый резервный капитал€1 299 — меньше месячных расходов (€3 542)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€265 757 → €237 731 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €3,43) · взносы €1,22 (здесь €2,68) · фонд €8/m²
На той же улице: Majaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 9 (это товарищество) | – | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 80 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | нет | 2025 |
| Majaka tn 4 | 80 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 5 | 50 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 90 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 60 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 120 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 11 | 60 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 170 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | нет | 2025 |
| Majaka tn 13 | 50 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 15 | 80 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 100 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 150 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 210 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | нет | 2025 |
| Majaka tn 22 | 220 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 23 | 270 m | 30 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,07 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 9 (это товарищество) | – | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Asunduse tn 2 | 120 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 140 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 140 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | нет | 2024 |
| Kivimurru tn 7a | 160 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 18 | 180 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 3 | 180 m | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 190 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 190 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 190 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 190 m | 42 | – | €1,68 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,24 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 295 | €0,76 | €32 | €10 385 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €31 261 | €1,92 | €81 | €41 836 |
| Итого | €43 556 | €2,68 | €113 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€237 731 остаток на конец 2025 года ≈ €7 429 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 000 ≈ €917 в месяц (€29 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €237 731 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 556 | €52 221 | €40 808 | €27 561 | +58% |
| Расходы на ремонт | €31 261 | €41 836 | €33 368 | €20 154 | +55% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €18 012 | €24 063 | −100% |
| Остаток кредита | €237 731 | €248 383 | €257 125 | €265 757 | −11% |
| Денежные средства | €5 077 | €8 957 | €27 433 | €31 841 | −84% |
| Резервный капитал | €1 299 | €1 299 | €1 299 | €1 299 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 504 | €52 016 | €44 413 | €46 101 | −7,8% |
| Результат года | €1 052 | €207 | €1 437 | €1 516 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 31 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Majaka tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Majaka tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €237 731 (≈ €7 429 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Majaka tn 9?
Взносы членов составили €27 561 в 2022 году и €43 556 в 2025 году — изменение +58%. За последний год: −17% к 2024.
Как товарищество Majaka tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €3,43/м² в месяц); ремонтный фонд €8,15/м².
Насколько велико товарищество Majaka tn 9 и кто им управляет?
32 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80205118; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 354 м².