Tallinn, Majaka tn 9 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Majaka tn 9 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €141 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,43/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sikupilli (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €237 731 (≈ €7 429 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 61 % (€110 343 → €43 556 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Majaka tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 354 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€24 063 (2022) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €106 465
- Pieni vararahasto€1 299 — alle kuukauden kulut (€3 542)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€277 057 → €237 731 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 (tässä €3,43) · vastikkeet €1,22 (tässä €2,68) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Majaka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 9 (tämä) | – | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 80 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Majaka tn 4 | 80 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 5 | 50 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 90 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 60 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 120 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 11 | 60 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 170 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 13 | 50 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 80 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 100 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 150 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 210 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 22 | 220 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 23 | 270 m | 30 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,07 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 9 (tämä) | – | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Asunduse tn 2 | 120 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 140 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 140 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 7a | 160 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 18 | 180 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 3 | 180 m | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 190 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 190 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 190 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 190 m | 42 | – | €1,68 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €1,24 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 295 | €0,76 | €32 | €10 385 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €31 261 | €1,92 | €81 | €41 836 |
| Yhteensä | €43 556 | €2,68 | €113 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€237 731 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 429 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 000 ≈ €917 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €237 731 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €43 556 | €52 221 | €40 808 | €27 561 | €110 343 | −61% |
| Korjauskulut | €31 261 | €41 836 | €33 368 | €20 154 | €102 995 | −70% |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €18 012 | €24 063 | €1 619 | −100% |
| Lainasaldo | €237 731 | €248 383 | €257 125 | €265 757 | €277 057 | −14% |
| Rahavarat | €5 077 | €8 957 | €27 433 | €31 841 | €9 105 | −44% |
| Vararahasto | €1 299 | €1 299 | €1 299 | €1 299 | €1 299 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €42 504 | €52 016 | €44 413 | €46 101 | €110 246 | −61% |
| Tilikauden tulos | €1 052 | €207 | €1 437 | €1 516 | €206 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 31 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Majaka tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,43/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,68/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Majaka tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €237 731 (≈ €7 429 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Majaka tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €110 343 vuonna 2021 ja €43 556 vuonna 2025 — muutos −61%. Viimeisin vuosi: −17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Majaka tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk (tässä €3,43/m² / kk); korjausrahasto €8,15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Majaka tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80205118; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 354 m².