Tallinn, Majaka tn 11 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Majaka tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,80/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €58 017 (€22/m², ≈ €967 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€17 935) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €105 218 (≈ €1 754 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 28% (€33 748 → €24 465 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Majaka tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 645 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€17 935 → €58 017 (2021–2025)
- Кредит погашается€139 089 → €105 218 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€22/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 (здесь €2,80) · взносы €1,09 (здесь €0,77) · фонд €8/m² (здесь €22)
На той же улице: Majaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 11 (это товарищество) | – | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 80 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | нет | 2025 |
| Majaka tn 4 | 140 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 5 | 90 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 140 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 40 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 160 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 9 | 60 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 180 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | нет | 2025 |
| Majaka tn 13 | 60 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 15 | 40 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 100 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 140 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 200 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | нет | 2025 |
| Majaka tn 22 | 220 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 23 | 240 m | 30 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,09 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 11 (это товарищество) | – | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 70 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 2 | 80 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 130 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | нет | 2024 |
| Asunduse tn 13 | 130 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Asunduse tn 3 | 140 m | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 140 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 18 | 150 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 150 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 150 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 170 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,13 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 600 | €0,55 | €24 | €17 546 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 170 | €0,19 | €9 | €7 797 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €695 | €0,02 | €1 | €703 |
| Итого | €24 465 | €0,77 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €58 017 = €22/м² ≈ €967 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€105 218 остаток на конец 2025 года ≈ €1 754 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 050 ≈ €754 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €105 218 | – | 2035-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 465 | €26 046 | €25 229 | €19 345 | €33 748 | −28% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 170 | €7 797 | €6 445 | €3 387 | – | +82% |
| Собрано в ремонтный фонд | €24 438 | €24 438 | €24 438 | €24 438 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 677 | €1 448 | €703 | €604 | €14 498 | −88% |
| Остаток ремонтного фонда | €58 017 | €48 729 | €40 052 | €29 956 | €17 935 | ×3,2 |
| Остаток кредита | €105 218 | €114 198 | €122 162 | €130 059 | €139 089 | −24% |
| Денежные средства | €67 031 | €58 202 | €49 146 | €40 103 | €28 618 | +134% |
| Резервный капитал | €3 381 | €3 381 | €3 381 | €3 381 | €3 381 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 739 | €19 571 | €20 311 | €16 729 | €31 975 | −38% |
| Результат года | €1 006 | €673 | €215 | €375 | −€255 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 677 € eest ja remondifondi koguti 24 438 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 58 017 €.
членов: 56 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Majaka tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Majaka tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €58 017 (€22/м², ≈ €967 на квартиру). В 2021 году — €17 935. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Majaka tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €105 218 (≈ €1 754 на квартиру), последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Majaka tn 11?
Взносы членов составили €33 748 в 2021 году и €24 465 в 2025 году — изменение −28%. За последний год: −6,1% к 2024.
Как товарищество Majaka tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц (здесь €2,80/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Majaka tn 11 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80193065; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 645 м².