Tallinn, Asunduse tn 2 korteriühistu
Товарищество на 52 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; стабильные взносы.
Asunduse tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 52 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,66/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €92 443 (€36/m², ≈ €1 778 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€52 406) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 3% (€68 727 → €66 501 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Asunduse tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 544 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€3 614 — меньше месячных расходов (€5 597)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€52 406 → €92 443 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
- Большой ремонтный фонд€36/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €2,66) · взносы €1,07 (здесь €2,18) · фонд €7/m² (здесь €36)
На той же улице: Asunduse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 2 (это товарищество) | – | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 3 | 60 m | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 90 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 5 | 130 m | 80 | €2,97 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 170 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 210 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 180 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 140 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 100 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 160 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €0,98 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 2 (это товарищество) | – | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 60 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | нет | 2024 |
| Majaka tn 7 | 60 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 60 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 18 | 70 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | нет | 2025 |
| Majaka tn 11 | 80 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 5 | 110 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 15 | 120 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 9 | 120 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 140 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 13 | 140 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,33 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 52 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 335 | €0,44 | €21 | €13 073 |
| Kommunaalteenuste fond | €53 166 | €1,74 | €85 | €54 297 | |
| Итого | €66 501 | €2,18 | €107 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €92 443 = €36/м² ≈ €1 778 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €66 501 | €67 370 | €69 491 | €68 727 | −3,2% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €53 166 | €54 297 | €56 400 | – | −5,7% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 673 | €14 673 | €14 673 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €53 188 | €54 344 | €57 767 | €55 692 | −4,5% |
| Остаток ремонтного фонда | €92 443 | €77 770 | €67 079 | €52 406 | +76% |
| Денежные средства | €104 774 | €89 744 | €79 733 | €64 864 | +62% |
| Резервный капитал | €3 614 | €3 614 | €3 614 | €3 614 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €67 169 | €67 946 | €70 073 | €67 483 | ≈ |
| Результат года | −€659 | −€569 | −€575 | €1 249 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 53 188 € eest ja remondifondi koguti 14 673 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 92 443 €.
членов: 52 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Asunduse tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,66/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,18/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Asunduse tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €92 443 (€36/м², ≈ €1 778 на квартиру). В 2022 году — €52 406. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Asunduse tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Asunduse tn 2?
Взносы членов составили €68 727 в 2022 году и €66 501 в 2025 году — изменение −3,2%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Asunduse tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €2,66/м² в месяц); ремонтный фонд €7,40/м² (здесь €36/м²).
Насколько велико товарищество Asunduse tn 2 и кто им управляет?
52 квартир. Регистрационный код 80166401; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 544 м².