Tallinn, Asunduse tn 3 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Asunduse tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,90/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €18 907 (€7/m², ≈ €315 на квартиру); в 2021 году — €46 323 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €201 905 (≈ €3 365 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 50% (€22 139 → €33 174 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Asunduse tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 690 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€46 770 (2022) → €18 907 (2025), за это время ремонт на €41 169
- Кредиты выросли€22 158 → €201 905 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €3,90) · взносы €1,22 (здесь €1,03) · фонд €8/m² (здесь €7)
На той же улице: Asunduse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 3 (это товарищество) | – | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Asunduse tn 2 | 60 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 100 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 5 | 70 m | 80 | €2,97 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 180 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 150 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 140 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 100 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 60 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 150 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €0,98 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 3 (это товарищество) | – | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Lasnamäe tn 18 | 50 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 80 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 90 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | нет | 2024 |
| Majaka tn 3 | 120 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | нет | 2025 |
| Majaka tn 7 | 120 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 140 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 15 | 160 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 160 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | нет | 2025 |
| Majaka tn 5 | 180 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 9 | 180 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,48 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 551 | €0,17 | €8 | €5 551 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 994 | €0,31 | €14 | €9 617 |
| Heakorratasud | €6 589 | €0,20 | €9 | €4 357 | |
| Muud hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 | €0,00 | €0 | €470 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €24 523 |
| Laenu intressi katmiseksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €11 028 | €0,34 | €15 | €15 622 |
| Итого | €33 174 | €1,03 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 907 = €7,03/м² ≈ €315 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€201 905 остаток на конец 2025 года ≈ €3 365 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €31 354 ≈ €2 613 в месяц (€44 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €201 905 | 4,60% | 2031-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 174 | €60 140 | €51 687 | €36 401 | €22 139 | +50% |
| Собрано в ремонтный фонд | €45 507 | €41 634 | €41 634 | €21 570 | – | +111% |
| Расходы на ремонт | €0 | €24 523 | €16 646 | €11 354 | €5 789 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 907 | €10 197 | €31 459 | €46 770 | €46 323 | −59% |
| Остаток кредита | €201 905 | €231 443 | €258 067 | €283 809 | €22 158 | ×9,1 |
| Денежные средства | €32 836 | €23 319 | €42 711 | €54 611 | €53 143 | −38% |
| Резервный капитал | €10 761 | €10 761 | €8 602 | €6 279 | €6 186 | +74% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 307 | €42 773 | €34 159 | €26 648 | €22 220 | −8,6% |
| Результат года | €2 546 | €1 833 | €2 073 | €2 409 | €93 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Asunduse tn 3 alustas tegevust 01.02.1997.aastal. Korteriühistu liikmeteks on 60 korteriomanikku.
членов: 57 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Asunduse tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Asunduse tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 907 (€7,03/м², ≈ €315 на квартиру). В 2021 году — €46 323. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Asunduse tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €201 905 (≈ €3 365 на квартиру), ставка 4,60%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Asunduse tn 3?
Взносы членов составили €22 139 в 2021 году и €33 174 в 2025 году — изменение +50%. За последний год: −45% к 2024.
Как товарищество Asunduse tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €3,90/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €7,03/м²).
Насколько велико товарищество Asunduse tn 3 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80018770; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 690 м².