Tallinn, Majaka tn 5 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; резкий рост взносов: +60% (2024).
Majaka tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,32/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €5 220 (€4/m², ≈ €163 на квартиру); в 2022 году — €11 077 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €55 039 (≈ €1 720 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 130% (€19 123 → €44 057 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Majaka tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 346 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 077 (2022) → €5 220 (2024), за это время ремонт на €42 495
- Кредиты выросли€41 443 → €55 039 (2021–2024)
- Резкий рост взносов: +60% (2024)€27 574 (2023) → €44 057 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €3,32) · взносы €1,23 (здесь €2,73) · фонд €9/m² (здесь €4)
На той же улице: Majaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 5 (это товарищество) | – | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 3 | 60 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | нет | 2025 |
| Majaka tn 4 | 100 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 6 | 130 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 60 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 160 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 9 | 50 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 90 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 210 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | нет | 2025 |
| Majaka tn 13 | 100 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 15 | 130 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 150 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 200 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 270 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | нет | 2025 |
| Majaka tn 22 | 270 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 23 | 320 m | 30 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,07 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 5 (это товарищество) | – | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Lasnamäe tn 16 | 110 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | нет | 2024 |
| Asunduse tn 2 | 110 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 18 | 160 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 160 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 170 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 3 | 180 m | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Lasnamäe tn 6 | 180 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 200 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 200 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 210 m | 42 | – | €1,68 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,40 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus, hooldus ja heakordбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 173 | €0,69 | €29 | €12 758 |
| Tasud üldkulude katteks | €922 | €0,06 | €2 | €34 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €29 429 | €1,82 | €77 | €12 240 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €449 | €0,03 | €1 | €382 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 084 | €0,13 | €5 | €2 160 |
| Итого | €44 057 | €2,73 | €115 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €5 220 = €3,88/м² ≈ €163 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€55 039 остаток на конец 2024 года ≈ €1 720 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 702 ≈ €475 в месяц (€15 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 380 | Euribor + 3,34% | 2025-07 |
| – | €53 659 | Euribor + 2,65% | 2034-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 057 | €27 574 | €29 917 | €19 123 | +130% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €29 429 | €12 240 | €17 159 | – | +72% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 694 | €11 609 | €11 943 | – | −10% |
| Расходы на ремонт | €29 878 | €12 617 | €15 859 | €5 817 | ×5,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 220 | €2 787 | €11 077 | – | −53% |
| Остаток кредита | €55 039 | €32 028 | €36 612 | €41 443 | +33% |
| Денежные средства | €7 431 | €3 614 | €11 467 | €18 092 | −59% |
| Резервный капитал | €4 580 | €3 580 | €3 580 | €3 580 | +28% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €41 454 | €23 804 | €30 757 | €17 179 | +141% |
| Результат года | €1 197 | €1 668 | −€2 120 | €951 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 29 878 € eest ja remondifondi koguti 10 694 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 220 €.
членов: 35 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Majaka tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Majaka tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €5 220 (€3,88/м², ≈ €163 на квартиру). В 2022 году — €11 077. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Majaka tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €55 039 (≈ €1 720 на квартиру), Euribor, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Majaka tn 5?
Взносы членов составили €19 123 в 2021 году и €44 057 в 2024 году — изменение +130%. За последний год: +60% к 2023.
Как товарищество Majaka tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €3,32/м² в месяц); ремонтный фонд €8,80/м² (здесь €3,88/м²).
Насколько велико товарищество Majaka tn 5 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80264397; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 346 м².