Tallinn, Asunduse tn 4 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Asunduse tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,74/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €81 689 (€30/m², ≈ €1 485 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€9 258) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 25% (€53 627 → €67 009 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Asunduse tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 692 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€9 258 → €81 689 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€30/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €2,74) · взносы €1,03 (здесь €2,07) · фонд €8/m² (здесь €30)
На той же улице: Asunduse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 4 (это товарищество) | – | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 2 | 90 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 3 | 100 m | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Asunduse tn 5 | 140 m | 80 | €2,97 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 90 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 200 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 130 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 100 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 60 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 80 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €0,98 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 4 (это товарищество) | – | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | нет | 2025 |
| Majaka tn 15 | 70 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 70 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 100 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 120 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 13 | 130 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 3 | 130 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | нет | 2025 |
| Majaka tn 9 | 140 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Lasnamäe tn 18 | 140 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | нет | 2025 |
| Majaka tn 17 | 140 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 140 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,16 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 477 | €0,39 | €19 | €13 359 |
| Kommunaalteenuste tasud | €54 532 | €1,69 | €83 | €57 857 | |
| Итого | €67 009 | €2,07 | €102 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €81 689 = €30/м² ≈ €1 485 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €67 009 | €71 216 | €73 192 | €70 765 | €53 627 | +25% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 032 | €21 396 | €21 397 | €18 166 | – | +21% |
| Расходы на ремонт | €54 572 | €57 818 | €61 749 | €59 179 | €39 964 | +37% |
| Остаток ремонтного фонда | €81 689 | €60 292 | €51 284 | €29 888 | €9 258 | ×8,8 |
| Денежные средства | €88 687 | €66 997 | €59 422 | €37 739 | €15 503 | ×5,7 |
| Резервный капитал | €6 191 | €6 191 | €6 191 | €6 191 | €6 191 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €67 811 | €71 228 | €74 252 | €73 050 | €53 581 | +27% |
| Результат года | −€795 | −€5 | −€1 056 | €1 397 | €50 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 54 572 € eest ja remondifondi koguti 22 032 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 81 689 €.
членов: 55 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Asunduse tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,07/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Asunduse tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €81 689 (€30/м², ≈ €1 485 на квартиру). В 2021 году — €9 258. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Asunduse tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Asunduse tn 4?
Взносы членов составили €53 627 в 2021 году и €67 009 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: −5,9% к 2024.
Как товарищество Asunduse tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €2,74/м² в месяц); ремонтный фонд €8,30/м² (здесь €30/м²).
Насколько велико товарищество Asunduse tn 4 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80171856; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 692 м².