Tallinn, Majaka tn 23 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит полностью погашен.
Majaka tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €87 в месяц; взносы без коммунальных — €1,06/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 34% (€27 705 → €37 054 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Majaka tn 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 924 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€43 796 (2022) → €0 (2024), за это время ремонт на €95 061
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€24 838 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 · взносы €1,09 (здесь €1,06) · фонд €8/m²
На той же улице: Majaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 23 (это товарищество) | – | 30 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 3 | 320 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | нет | 2025 |
| Majaka tn 4 | 300 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 5 | 320 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 260 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 280 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 230 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 9 | 270 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 240 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 180 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | нет | 2025 |
| Majaka tn 13 | 220 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 15 | 200 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 170 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 120 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 90 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | нет | 2025 |
| Majaka tn 22 | 130 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,09 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 23 (это товарищество) | – | 30 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 60 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 100 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 9 | 130 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 17 | 140 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | нет | 2024 |
| Asunduse tn 6 | 150 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 170 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 170 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Sikupilli tn 14 | 170 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 18 | 170 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 190 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €1,10 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus, hooldus, heakordбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €19 456 | €0,55 | €54 | €19 238 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 598 | €0,50 | €49 | €56 659 |
| Итого | €37 054 | €1,06 | €103 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 054 | €75 897 | €40 659 | €23 626 | €27 705 | +34% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 598 | €56 659 | €22 334 | €6 812 | – | +158% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 598 | €17 598 | €17 598 | €18 828 | – | −6,5% |
| Расходы на ремонт | €17 465 | €56 081 | €21 515 | €6 248 | €11 492 | +52% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €39 061 | €43 796 | €33 009 | −100% |
| Остаток кредита | €0 | €5 782 | €12 343 | €18 591 | €24 838 | −100% |
| Денежные средства | €10 768 | €12 256 | €52 914 | €56 596 | €41 902 | −74% |
| Резервный капитал | €8 330 | €8 330 | €8 330 | €8 330 | €8 330 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 574 | €75 396 | €40 999 | €21 763 | €28 537 | +32% |
| Результат года | −€504 | €325 | −€1 052 | €1 516 | −€103 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 465 € eest ja remondifondi koguti 17 598 €.
членов: 20 частных лиц + 10 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Majaka tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €87 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,06/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Majaka tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Majaka tn 23?
Взносы членов составили €27 705 в 2021 году и €37 054 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: −51% к 2024.
Как товарищество Majaka tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц; ремонтный фонд €7,80/м².
Насколько велико товарищество Majaka tn 23 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80361947; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 924 м².