Tallinn, Toom-Kuninga tn 25 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +572% (2025); малый резервный капитал.
Toom-Kuninga tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €243 в месяц; взносы без коммунальных — €8,39/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 335 (€9/m², ≈ €257 на квартиру); в 2022 году — €12 010 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 906% (€3 808 → €38 317 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Toom-Kuninga tn 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (381 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 399 (2024) → €3 335 (2025), за это время ремонт на €34 319
- Резкий рост взносов: +572% (2025)€5 699 (2024) → €38 317 (2025)
- Малый резервный капитал€1 000 — меньше месячных расходов (€3 212)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 · взносы €1,21 (здесь €8,39) · фонд €9/m² (здесь €9)
На той же улице: Toom-Kuninga tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 25 (это товарищество) | – | 13 | – | €8,39 | €9 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 12 | 390 m | 7 | €1,54 | €0,09 | €5 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 15 | 120 m | 100 | €3,03 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 16 | 330 m | 7 | €2,57 | €0,25 | – | €40 435 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 70 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 20 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 130 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 110 m | 10 | €1,53 | – | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 70 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 60 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €0,89 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 25 (это товарищество) | – | 13 | – | €8,39 | €9 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 30 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 40 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 50 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 70 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 80 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 120 m | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | нет | 2024 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 120 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Luha tn 19 | 130 m | 41 | – | €3,17 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 16 | 130 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 140 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,70 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €4 314 | €0,94 | €28 | €3 808 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €34 003 | €7,44 | €218 | €1 891 |
| Итого | €38 317 | €8,39 | €246 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 335 = €8,76/м² ≈ €257 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 317 | €5 699 | €3 808 | €3 808 | ×10,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €34 003 | €1 891 | – | – | ×18,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 140 | €3 140 | €2 739 | – | +15% |
| Расходы на ремонт | €34 319 | €1 037 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €3 335 | €16 399 | €15 150 | €12 010 | −72% |
| Денежные средства | €4 353 | €18 599 | €16 323 | €13 127 | −67% |
| Резервный капитал | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 543 | €4 501 | €3 527 | €6 261 | ×6,2 |
| Результат года | €42 | €1 199 | €281 | €547 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Toom-Kuninga 25 on asutatud 2013.aastal ja tegutseb vastavalt kehtivale Korteriühistuseadusele. aasta bilansimahuks oli ühistul 7723 eurot ja aruandeperioodi tulemiks oli 42 eurot.
членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Toom-Kuninga tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €243 в месяц; собственные взносы без коммунальных €8,39/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Toom-Kuninga tn 25?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 335 (€8,76/м², ≈ €257 на квартиру). В 2022 году — €12 010. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Toom-Kuninga tn 25 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Toom-Kuninga tn 25?
Взносы членов составили €3 808 в 2022 году и €38 317 в 2025 году — изменение +906%. За последний год: +572% к 2024.
Как товарищество Toom-Kuninga tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц; ремонтный фонд €8,70/м² (здесь €8,76/м²).
Насколько велико товарищество Toom-Kuninga tn 25 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80363432; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 381 м².