Tallinn, Väike-Ameerika tn 5 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Väike-Ameerika tn 5 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €220 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,24/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Uue Maailma (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €10 380 (≈ €944 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 36 % (€6 129 → €8 363 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,36/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Väike-Ameerika tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (599 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€10 202 → €11 905 (2022–2024)
- Lainaa lyhennetään€23 504 → €10 380 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,36 (tässä €4,24) · vastikkeet €1,31 (tässä €1,16) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Väike-Ameerika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 5 (tämä) | – | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 80 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 170 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 20 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 70 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 340 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 130 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 350 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 380 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 170 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 410 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 290 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 450 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 330 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 490 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 520 m | 11 | – | €1,24 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,36 | €1,28 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 5 (tämä) | – | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 40 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 90 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 130 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 130 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 140 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 25 | 140 m | 13 | – | €8,39 | €9 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 150 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 15 | 160 m | 100 | €3,03 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 170 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 19 | 170 m | 41 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,34 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €3 512 | €0,49 | €27 | €3 512 | |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 058 | €0,57 | €31 | €4 057 |
| Sihtotstarbelised tasud laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €793 | €0,11 | €6 | €1 321 |
| Yhteensä | €8 363 | €1,16 | €63 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€10 380 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €944 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 629 ≈ €386 / kk (€35 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €10 380 | 3,80% | 2027-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 363 | €8 890 | €9 084 | €6 129 | +36% |
| Korjausrahaston saldo | – | €11 905 | €11 087 | €10 202 | +17% |
| Lainasaldo | €10 380 | €15 114 | €19 439 | €23 504 | −56% |
| Rahavarat | €11 952 | €11 283 | €11 918 | €8 634 | +38% |
| Vararahasto | €902 | €902 | €902 | €902 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 089 | €9 465 | €6 220 | €4 771 | +49% |
| Tilikauden tulos | €481 | −€1 896 | €1 349 | €386 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Väike-Ameerika 5 2025.a. majandustegevus on jätkuvalt seotud elamu haldamisega, mille põhiülesandeks on korteriomanikele kommunaalteenuste tagamine lepingukohustuste alusel teenuste osutajatega ning ühisomandi hooldamine.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väike-Ameerika tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €220 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,16/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Väike-Ameerika tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €10 380 (≈ €944 asuntoa kohden), korko 3,80%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Väike-Ameerika tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 129 vuonna 2022 ja €8 363 vuonna 2025 — muutos +36%. Viimeisin vuosi: −5,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Väike-Ameerika tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,36/m² / kk (tässä €4,24/m² / kk); korjausrahasto €8,80/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Väike-Ameerika tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80198171; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 599 m².