Tallinn, Väike-Ameerika tn 5 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Väike-Ameerika tn 5 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €220 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,24/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Uue Maailma asum).
Ühistul on laenu €10 380 (≈ €944 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 36% (€6 129 → €8 363 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,36/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Ameerika tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (599 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€10 202 → €11 905 (2022–2024)
- Laenujääk väheneb€23 504 → €10 380 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,36 (siin €4,24) · maksed €1,31 (siin €1,16) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Väike-Ameerika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 5 (see ühistu) | – | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 80 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 170 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 20 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 70 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 340 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 130 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 350 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 380 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 170 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 410 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 290 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 450 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 330 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 490 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 520 m | 11 | – | €1,24 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,36 | €1,28 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 5 (see ühistu) | – | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 40 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 90 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 130 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 130 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 140 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 25 | 140 m | 13 | – | €8,39 | €9 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 150 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 15 | 160 m | 100 | €3,03 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 170 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 19 | 170 m | 41 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,34 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €3 512 | €0,49 | €27 | €3 512 | |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 058 | €0,57 | €31 | €4 057 |
| Sihtotstarbelised tasud laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €793 | €0,11 | €6 | €1 321 |
| Kokku | €8 363 | €1,16 | €63 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€10 380 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €944 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 629 ≈ €386 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €10 380 | 3,80% | 2027-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 363 | €8 890 | €9 084 | €6 129 | +36% |
| Remondifondi jääk | – | €11 905 | €11 087 | €10 202 | +17% |
| Laenujääk | €10 380 | €15 114 | €19 439 | €23 504 | −56% |
| Raha | €11 952 | €11 283 | €11 918 | €8 634 | +38% |
| Reservkapital | €902 | €902 | €902 | €902 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 089 | €9 465 | €6 220 | €4 771 | +49% |
| Aasta tulem | €481 | −€1 896 | €1 349 | €386 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Väike-Ameerika 5 2025.a. majandustegevus on jätkuvalt seotud elamu haldamisega, mille põhiülesandeks on korteriomanikele kommunaalteenuste tagamine lepingukohustuste alusel teenuste osutajatega ning ühisomandi hooldamine.
liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Ameerika tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,24/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €220 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,16/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kas Väike-Ameerika tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €10 380 (≈ €944 korteri kohta), intress 3,80%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väike-Ameerika tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 129 ja 2025. aastal €8 363 — muutus +36%. Viimase aasta muutus: −5,9% vs 2024.
Kuidas Väike-Ameerika tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,36/m² kuus (siin €4,24/m² kuus); remondifond €8,80/m².
Kui suur on Väike-Ameerika tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80198171; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 599 m².