Tallinn, Sõle tn 46 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Sõle tn 46 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €149 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,33/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €64 490 (≈ €1 075 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 24 % (€42 568 → €52 827 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,40/m² kuukaudessa kuluja ja €24/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõle tn 46, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 676 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€2 566 — alle kuukauden kulut (€3 855)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€130 046 → €64 490 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,40 (tässä €3,33) · vastikkeet €0,69 (tässä €1,64) · rahasto €24/m²
Samalla kadulla: Sõle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 46 (tämä) | – | 60 | €3,33 | €1,64 | – | €64 490 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 1 420 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 1 420 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 1 350 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 1 370 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 1 320 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 1 290 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 270 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 220 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 210 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 910 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 1 140 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 840 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 810 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 770 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 740 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 46 (tämä) | – | 60 | €3,33 | €1,64 | – | €64 490 | 2025 |
| Kaera tn 26 | 90 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 19 | 110 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Nisu tn 34 | 110 m | 48 | €3,40 | €1,80 | €14 | €9 552 | 2025 |
| Kaera tn 22 | 120 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | ei | 2025 |
| Ehte tn 1 | 130 m | 180 | €2,40 | €0,63 | €3 | ei | 2025 |
| Nisu tn 32a | 130 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 20 | 140 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 17 | 140 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | ei | 2025 |
| Nisu tn 32 | 150 m | 48 | – | – | – | ei | 2023 |
| Angervaksa tn 5 | 160 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,28 | €0,62 | €17 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€64 490 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 075 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €52 827 | €54 476 | €48 104 | €42 568 | +24% |
| Lainasaldo | €64 490 | €87 320 | €108 879 | €130 046 | −50% |
| Rahavarat | €17 918 | €11 628 | €10 096 | €7 719 | +132% |
| Vararahasto | €2 566 | €2 566 | €2 566 | €2 566 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €46 258 | €51 773 | €45 434 | €44 909 | +3,0% |
| Tilikauden tulos | €6 569 | €2 703 | €2 670 | −€2 341 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõle tn 46 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €149 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,64/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Sõle tn 46 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €64 490 (≈ €1 075 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõle tn 46 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €42 568 vuonna 2022 ja €52 827 vuonna 2025 — muutos +24%. Viimeisin vuosi: −3,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõle tn 46 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,40/m² / kk (tässä €3,33/m² / kk); korjausrahasto €24/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sõle tn 46 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80195549; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 676 m².