Tallinn, Pallasti tn 31 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Pallasti tn 31 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €141 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,25/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 013 (€3/m², ≈ €117 korteri kohta); 2022. aastal oli see €27 098 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €321 712 (≈ €5 362 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 22% (€42 096 → €51 339 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,17/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pallasti tn 31, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 566 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€27 098 (2022) → €7 013 (2025), samal ajal remonditi €24 512 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€357 552 → €321 712 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,17 (siin €3,25) · maksed €1,29 (siin €1,67) · remondifond €10/m² (siin €3)
Samal tänaval: Pallasti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 31 (see ühistu) | – | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 570 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 570 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 440 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 390 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 260 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 200 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 50 m | 185 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 120 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 170 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 190 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 130 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 250 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 320 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 370 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 480 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,33 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 31 (see ühistu) | – | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 50 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 90 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 110 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 120 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 130 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 5 | 140 m | 80 | €2,97 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 140 m | 80 | – | €4,21 | €5 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 150 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 170 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 180 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,07 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 925 | €0,09 | €4 | €3 079 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 492 | €0,24 | €10 | €7 390 |
| Heakorratasud | €4 978 | €0,16 | €7 | €4 926 | |
| Parkimistasud | €1 525 | €0,05 | €2 | €1 520 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €18 641 | €0,61 | €26 | €4 071 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €15 778 | €0,51 | €22 | €20 774 |
| Kokku | €51 339 | €1,67 | €71 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 013 = €2,73/m² ≈ €117 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€321 712 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 362 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 483 ≈ €1 207 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €321 712 | 4,35% | 2041-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €51 339 | €41 760 | €37 918 | €42 096 | +22% |
| Remondifondi kogutud | €30 278 | €27 968 | €27 968 | – | +8,3% |
| Remondikulud | €18 641 | €4 071 | €1 800 | €16 928 | +10% |
| Remondifondi jääk | €7 013 | €17 616 | €23 351 | €27 098 | −74% |
| Laenujääk | €321 712 | €335 102 | €346 270 | €357 552 | −10% |
| Raha | €16 534 | €18 292 | €29 958 | €31 173 | −47% |
| Reservkapital | €9 554 | €9 554 | €9 554 | €9 554 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €33 359 | €20 221 | €16 843 | €33 231 | ≈ |
| Aasta tulem | €2 319 | €1 197 | €2 097 | €608 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. majandusaastal teostati remonditasudena kogutud omavahendite arvelt remondi- ja hooldustöid. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 013 €.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 66 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pallasti tn 31 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,25/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €141 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,67/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Pallasti tn 31 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 013 (€2,73/m², ≈ €117 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €27 098. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Pallasti tn 31 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €321 712 (≈ €5 362 korteri kohta), Euribor + 2,25%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pallasti tn 31 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €42 096 ja 2025. aastal €51 339 — muutus +22%. Viimase aasta muutus: +23% vs 2024.
Kuidas Pallasti tn 31 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,17/m² kuus (siin €3,25/m² kuus); remondifond €9,50/m² (siin €2,73/m²).
Kui suur on Pallasti tn 31 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80192893; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 566 m².