Tallinn, Järveotsa tee 17 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Järveotsa tee 17 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €176 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,11/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Väike-Õismäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €28 656 (€7/m², ≈ €398 korteri kohta); 2022. aastal oli see €35 311 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €186 096 (≈ €2 585 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,67/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Järveotsa tee 17, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 840 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€268 300 → €186 096 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,67 (siin €3,11) · maksed €1,09 (siin €1,47) · remondifond €6/m² (siin €8)
Samal tänaval: Järveotsa tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 17 (see ühistu) | – | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 260 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 260 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 210 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 180 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 140 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 100 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 60 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 120 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 100 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 70 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 70 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 100 m | 70 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 150 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 190 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 240 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €1,06 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 17 (see ühistu) | – | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Astangu tn 27d | 240 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Randma tn 8 | 290 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 350 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 227c | 360 m | 27 | – | €3,39 | €8 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 95 | 370 m | 60 | €2,67 | €0,52 | €25 | €13 727 | 2025 |
| Paldiski mnt 225a | 380 m | 22 | €3,87 | €1,95 | €23 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 73a | 380 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Õismäe tee 93 | 390 m | 20 | €2,19 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 52 | 390 m | 72 | €3,32 | €1,12 | €2 | ei | 2025 |
| Astangu tn 54 | 400 m | 75 | €2,75 | €0,65 | €45 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,12 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €17 271 | €0,37 | €20 | €14 235 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €0 | €0,00 | €0 | €7 590 |
| Heakorrastuse tasu | €7 777 | €0,17 | €9 | €10 188 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €42 098 | €0,91 | €49 | €26 615 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €638 | €0,01 | €1 | €14 724 |
| Kokku | €67 784 | €1,47 | €78 |
Võrdlus: Väike-Õismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €28 656 = €7,46/m² ≈ €398 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€186 096 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 585 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €30 643 ≈ €2 554 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €32 029 | 5,02% | 2027-06 |
| – | €154 067 | 5,03% | 2037-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €67 784 | €73 352 | €107 252 | €67 788 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €42 098 | €26 615 | €62 023 | – | −32% |
| Remondifondi kogutud | €54 587 | €49 041 | €47 241 | – | +16% |
| Remondikulud | €42 098 | €41 339 | €77 537 | €44 781 | −6,0% |
| Remondifondi jääk | €28 656 | €16 868 | €3 620 | €35 311 | −19% |
| Laenujääk | €186 096 | €220 319 | €247 701 | €268 300 | −31% |
| Raha | €45 298 | €33 413 | €19 439 | €43 641 | +3,8% |
| Reservkapital | €11 999 | €11 999 | €11 999 | €10 000 | +20% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €66 731 | €73 483 | €107 252 | €67 798 | ≈ |
| Aasta tulem | €1 462 | −€27 | €106 | €107 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 42 098 € eest ja remondifondi koguti 54 587 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 656 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 71 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Järveotsa tee 17 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,11/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €176 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,47/m² kuus. Väike-Õismäe asum mediaan oli €2,66/m² kuus.
Kui suur on Järveotsa tee 17 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €28 656 (€7,46/m², ≈ €398 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €35 311. Võrreldes Väike-Õismäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Järveotsa tee 17 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €186 096 (≈ €2 585 korteri kohta), intress 5,03%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Järveotsa tee 17 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €67 788 ja 2025. aastal €67 784 — muutus −0,0%. Viimase aasta muutus: −7,6% vs 2024.
Kuidas Järveotsa tee 17 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,67/m² kuus (siin €3,11/m² kuus); remondifond €6,15/m² (siin €7,46/m²).
Kui suur on Järveotsa tee 17 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80192344; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 840 m².