Tallinn, Õismäe tee 73a korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Стабильные взносы.
Õismäe tee 73a korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Haabersti, Tallinn.
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õismäe tee 73a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2024
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 · взносы €0,95 · фонд €11/m²
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 73a (это товарищество) | – | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Õismäe tee 1 | 800 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 880 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 780 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 840 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 750 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 790 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 730 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 730 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 720 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 640 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 660 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 710 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 630 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 690 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 820 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 73a (это товарищество) | – | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Järveotsa tee 35a | 190 m | 80 | €3,37 | €1,32 | €5 | €435 470 | 2025 |
| Järveotsa tee 47 | 250 m | 144 | €2,83 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 260 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 290 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 41 | 310 m | 71 | €2,63 | €1,44 | €19 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 310 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 45 | 310 m | 72 | €2,67 | €1,45 | €11 | €332 341 | 2024 |
| Järveotsa tee 19 | 320 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 330 m | 70 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 330 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €1,16 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 056 | €3 056 | €3 060 | ≈ |
| Денежные средства | €1 016 | €629 | €618 | +64% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 491 | €3 359 | €2 764 | −9,9% |
| Результат года | €565 | −€293 | €296 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Tallinn, Õismäe tee 73a korteriühistu jätkas tegevust. moodustas Tallinn, Õismäe tee 73a korteriühistu liikmetelt saadud tasud 3056 eurot.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 73a?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: взносы членов €3 056 в год.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 73a кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 73a?
Взносы членов составили €3 060 в 2022 году и €3 056 в 2024 году — изменение −0,1%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Õismäe tee 73a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Õismäe tee 73a и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80535040; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.