Tallinn, Videviku tn 12 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +872% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Videviku tn 12 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €230 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €8,81/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €93 182 (≈ €4 437 asuntoa kohden), viimeinen erä 2045. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 384 % (€28 466 → €137 832 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,25/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Videviku tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 304 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €93 182 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +872% (2025)€14 184 (2024) → €137 832 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €36 582 → €16 014
- Pieni vararahasto€1 287 — alle kuukauden kulut (€11 328)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,25 · vastikkeet €1,23 (tässä €8,81) · rahasto €21/m²
Samalla kadulla: Videviku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 12 (tämä) | – | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Videviku tn 10 | 50 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Videviku tn 14 | 40 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | ei | 2025 |
| Videviku tn 15 | 50 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | ei | 2025 |
| Videviku tn 16 | 100 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 30 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Videviku tn 29 | 130 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | ei | 2024 |
| Videviku tn 30 | 190 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 32 | 210 m | 9 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 33 | 180 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | ei | 2025 |
| Videviku tn 34 | 230 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 39 | 300 m | 10 | €1,90 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 40 | 320 m | 7 | – | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 41 | 320 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,42 | €1,07 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 12 (tämä) | – | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 60 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | ei | 2025 |
| Luha tn 30 | 70 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Luha tn 28 | 80 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | ei | 2025 |
| Kristiina tn 26 | 90 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 100 m | 27 | – | €4,32 | – | ei | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 100 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Luha tn 32 | 110 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 87 | 110 m | 33 | €2,84 | €0,77 | €41 | ei | 2025 |
| Koidu tn 83 | 120 m | 20 | – | €2,58 | €36 | ei | 2025 |
| Luha tn 18 | 130 m | 52 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,66 | €1,28 | €36 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 21 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 210 | €0,72 | €44 | €9 214 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €123 690 | €7,90 | €491 | €4 464 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €507 | €0,03 | €2 | €506 |
| Remonditasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 219 | €0,14 | €9 | €0 |
| kommunaalmaksete vahe | €206 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Yhteensä | €137 832 | €8,81 | €547 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€93 182 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 437 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 201 ≈ €267 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €93 182 | 4,13% | 2045-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €137 832 | €14 184 | €14 701 | €28 466 | ×4,8 |
| josta korjausrahasto | €123 690 | €4 464 | €6 155 | – | ×20,1 |
| Korjauskulut | €129 619 | €9 102 | €9 562 | €24 265 | ×5,3 |
| Lainasaldo | €93 182 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €16 014 | €36 582 | €21 947 | €9 516 | +68% |
| Vararahasto | €1 287 | €1 287 | €1 287 | €1 287 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €135 940 | €14 259 | €14 876 | €28 454 | ×4,8 |
| Tilikauden tulos | −€323 | −€75 | −€175 | €4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 129 619 € eest.
jäseniä 23 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Videviku tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €230 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €8,81/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Videviku tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €93 182 (≈ €4 437 asuntoa kohden), korko 4,13%, viimeinen erä 2045. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Videviku tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 466 vuonna 2022 ja €137 832 vuonna 2025 — muutos +384%. Viimeisin vuosi: +872% vs 2024.
Miten taloyhtiö Videviku tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,25/m² / kk; korjausrahasto €21/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Videviku tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa. Rekisteritunnus 80192290; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 304 m².