Tallinn, J. Vilmsi tn 23 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025.
J. Vilmsi tn 23 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €238 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,86/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kadrioru (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 956 (€19/m², ≈ €1 440 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 373 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €13 905 (≈ €1 545 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 44 % (€18 694 → €10 419 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,14/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Vilmsi tn 23, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (698 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €13 905 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,14 (tässä €3,86) · vastikkeet €1,43 (tässä €1,24) · rahasto €8/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: J. Vilmsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 23 (tämä) | – | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 290 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 260 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 200 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 170 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 80 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 70 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 30 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 70 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 110 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 100 m | 18 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 110 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 160 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 210 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 250 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 270 m | 13 | – | €0,41 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,41 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 23 (tämä) | – | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 20 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 37 | 30 m | 7 | €2,80 | €1,54 | €7 | ei | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 38 | 50 m | 46 | €3,40 | €0,81 | €28 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 35 | 60 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 60 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 60 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 70 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 34 | 80 m | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 90 m | 6 | – | €2,99 | – | ei | 2024 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 90 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,99 | €28 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 | €0,00 | €0 | €2 507 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 200 | €0,14 | €11 | €1 660 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 358 | €0,88 | €68 | €19 086 |
| Jooksvate hooldustööde fondpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 314 | €0,16 | €12 | €2 254 |
| Hoone kindlustuse tasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €540 | €0,06 | €5 | €540 |
| Yhteensä | €10 419 | €1,24 | €96 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 956 = €19/m² ≈ €1 440 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€13 905 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 545 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 492 ≈ €374 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €13 905 | 6,03% | 2028-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 419 | €26 047 | €10 101 | €18 694 | −44% |
| josta korjausrahasto | €8 672 | €21 340 | €3 093 | – | +180% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 089 | €8 789 | €19 290 | – | −43% |
| Korjauskulut | €8 202 | €23 974 | €8 193 | €14 848 | −45% |
| Korjausrahaston saldo | €12 956 | €5 325 | €13 322 | €5 373 | +141% |
| Lainasaldo | €13 905 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €28 220 | €6 987 | €14 426 | €6 526 | ×4,3 |
| Vararahasto | €1 600 | €1 600 | €1 600 | €1 600 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 377 | €25 974 | €10 090 | €18 646 | −44% |
| Tilikauden tulos | €1 064 | €73 | €11 | €50 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 202 € eest ja remondifondi koguti 11 089 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 956 €.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Vilmsi tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,86/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €238 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,24/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,19/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Vilmsi tn 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 956 (€19/m², ≈ €1 440 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 373. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä J. Vilmsi tn 23 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €13 905 (≈ €1 545 asuntoa kohden), korko 6,03%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Vilmsi tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 694 vuonna 2022 ja €10 419 vuonna 2025 — muutos −44%. Viimeisin vuosi: −60% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Vilmsi tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,14/m² / kk (tässä €3,86/m² / kk); korjausrahasto €7,70/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Vilmsi tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80191652; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 698 m².