Tallinn, Lõime tn 27 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Lõime tn 27 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €116 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,19/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €24 826 (€22/m², ≈ €776 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€0) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2021–2025 39% (€20 377 → €12 346 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,14/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lõime tn 27, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 133 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €24 826 (2021–2025)
- Suur remondifond€22/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,14 (siin €3,19) · maksed €1,23 (siin €0,91) · remondifond €17/m² (siin €22)
Samal tänaval: Lõime tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 27 (see ühistu) | – | 32 | €3,19 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Lõime tn 1 | 630 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 590 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 560 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 520 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 530 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 330 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 340 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 330 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 360 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 15 | 270 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 270 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 19 | 170 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 220 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 130 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 160 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €1,25 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 27 (see ühistu) | – | 32 | €3,19 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Randla tn 16 | 40 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Randla tn 12 | 90 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Randla tn 14 | 100 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 26 | 110 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 28 | 110 m | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | ei | 2025 |
| Madala tn 30 | 110 m | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | ei | 2025 |
| Madala tn 24 | 120 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Randla tn 8 | 140 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Madala tn 22 | 140 m | 32 | €3,10 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 15 | 170 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,09 | €21 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €10 879 | €0,80 | €28 | €10 425 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 467 | €0,11 | €4 | €7 515 |
| Kokku | €12 346 | €0,91 | €32 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €24 826 = €22/m² ≈ €776 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 346 | €17 940 | €10 211 | €9 944 | €20 377 | −39% |
| Remondifondi kogutud | €11 279 | €9 292 | €8 975 | €8 975 | – | +26% |
| Remondikulud | €1 467 | €7 515 | €1 315 | €1 909 | €12 239 | −88% |
| Remondifondi jääk | €24 826 | €16 774 | €13 010 | €5 033 | €0 | – |
| Raha | €28 536 | €20 220 | €14 260 | €6 863 | €961 | ×29,7 |
| Reservkapital | €1 521 | €1 521 | €1 521 | €1 521 | €1 521 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 442 | €16 279 | €10 964 | €10 323 | €20 236 | −43% |
| Aasta tulem | €1 072 | €1 766 | −€598 | −€86 | €168 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Lateenia.
haldusfirma: Lateenia · liikmeid 31 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lõime tn 27 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,19/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €116 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,91/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Lõime tn 27 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €24 826 (€22/m², ≈ €776 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €0. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Lõime tn 27 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Lõime tn 27 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €20 377 ja 2025. aastal €12 346 — muutus −39%. Viimase aasta muutus: −31% vs 2024.
Kuidas Lõime tn 27 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,14/m² kuus (siin €3,19/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €22/m²).
Kui suur on Lõime tn 27 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, haldusfirma Lateenia. Registrikood 80191215; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 133 m².