Tartu linn, Sõbra tn 1a // Võru tn 128 korteriühistu
17 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +75% (2025); kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital.
Sõbra tn 1a // Võru tn 128 korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €128 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,51/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €41 345 (€56/m², ≈ €2 432 korteri kohta); 2022. aastal oli see €26 275 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €58 238 (≈ €3 426 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 336% (€5 214 → €22 758 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,99/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Sõbra 1a, Võru 128, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (732 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +75% (2025)€13 029 (2024) → €22 758 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €41 259 → €40 032
- Väike reservkapital€1 526 — alla ühe kuu kulude (€1 911)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€70 427 → €58 238 (2022–2025)
- Suur remondifond€56/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,99 (siin €3,51) · maksed €1,38 (siin €2,59) · remondifond €8/m² (siin €57)
Samal tänaval: Sõbra tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõbra tn 1a (see ühistu) | – | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Sõbra tn 4 | 80 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Sõbra tn 6 | 100 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 12 | 170 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Sõbra tn 31 | 780 m | 36 | €1,88 | €1,00 | €3 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 48 | 1 010 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €1,33 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõbra tn 1a (see ühistu) | – | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Võru tn 132 | 80 m | 9 | – | €6,36 | – | €117 791 | 2025 |
| Alevi tn 3a | 90 m | 13 | €3,64 | €2,22 | €14 | ei | 2025 |
| Võru tn 120 | 90 m | 15 | €2,77 | €1,75 | €7 | ei | 2025 |
| Vaba tn 1a | 120 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | ei | 2025 |
| Võru tn 55a | 130 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | ei | 2025 |
| Võru tn 53a | 140 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | ei | 2025 |
| Vaba tn 2 | 140 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 4 | 140 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 6 | 150 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Võru tn 116 | 150 m | 13 | €5,77 | €2,21 | €58 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,53 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 17 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 590 | €0,64 | €27 | €4 953 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €17 168 | €1,95 | €84 | €8 076 |
| Kokku | €22 758 | €2,59 | €112 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €41 345 = €56/m² ≈ €2 432 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€58 238 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 426 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 826 ≈ €402 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| EIS, KredEx | €58 238 | Euribor + 6,00% | 2035-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 758 | €13 029 | €5 041 | €5 214 | ×4,4 |
| Remondifondi kogutud | €8 401 | €7 933 | €4 815 | – | +74% |
| Remondikulud | €17 168 | €8 076 | €280 | €687 | ×25,0 |
| Remondifondi jääk | €41 345 | €42 266 | €39 707 | €26 275 | +57% |
| Laenujääk | €58 238 | €62 724 | €66 622 | €70 427 | −17% |
| Raha | €40 032 | €41 259 | €40 478 | €33 645 | +19% |
| Reservkapital | €1 526 | €1 526 | €1 526 | €1 526 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 927 | €14 012 | €4 720 | €4 964 | ×4,6 |
| Aasta tulem | −€169 | −€981 | €325 | €1 505 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 20 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõbra tn 1a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,51/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €128 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,59/m² kuus. Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum mediaan oli €2,15/m² kuus.
Kui suur on Sõbra tn 1a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €41 345 (€56/m², ≈ €2 432 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €26 275. Võrreldes Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Sõbra tn 1a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €58 238 (≈ €3 426 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõbra tn 1a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 214 ja 2025. aastal €22 758 — muutus +336%. Viimase aasta muutus: +75% vs 2024.
Kuidas Sõbra tn 1a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,99/m² kuus (siin €3,51/m² kuus); remondifond €8,10/m² (siin €56/m²).
Kui suur on Sõbra tn 1a korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit, 2 hoonet, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80190256; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 732 m².