Tartu linn, Sõbra tn 1a // Võru tn 128 korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +75% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Sõbra tn 1a // Võru tn 128 korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,51/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €41 345 (€56/m², ≈ €2 432 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €26 275 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €58 238 (≈ €3 426 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 336 % (€5 214 → €22 758 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,99/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Sõbra 1a, Võru 128, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (732 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +75% (2025)€13 029 (2024) → €22 758 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €41 259 → €40 032
- Pieni vararahasto€1 526 — alle kuukauden kulut (€1 911)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€70 427 → €58 238 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€56/m² — alueen ylin neljännes
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,99 (tässä €3,51) · vastikkeet €1,38 (tässä €2,59) · rahasto €8/m² (tässä €57)
Samalla kadulla: Sõbra tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõbra tn 1a (tämä) | – | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Sõbra tn 4 | 80 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Sõbra tn 6 | 100 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 12 | 170 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Sõbra tn 31 | 780 m | 36 | €1,88 | €1,00 | €3 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 48 | 1 010 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €1,33 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõbra tn 1a (tämä) | – | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Võru tn 132 | 80 m | 9 | – | €6,36 | – | €117 791 | 2025 |
| Alevi tn 3a | 90 m | 13 | €3,64 | €2,22 | €14 | ei | 2025 |
| Võru tn 120 | 90 m | 15 | €2,77 | €1,75 | €7 | ei | 2025 |
| Vaba tn 1a | 120 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | ei | 2025 |
| Võru tn 55a | 130 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | ei | 2025 |
| Võru tn 53a | 140 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | ei | 2025 |
| Vaba tn 2 | 140 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 4 | 140 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 6 | 150 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Võru tn 116 | 150 m | 13 | €5,77 | €2,21 | €58 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €1,53 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 17 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 590 | €0,64 | €27 | €4 953 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €17 168 | €1,95 | €84 | €8 076 |
| Yhteensä | €22 758 | €2,59 | €112 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €41 345 = €56/m² ≈ €2 432 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€58 238 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 426 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 826 ≈ €402 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| EIS, KredEx | €58 238 | Euribor + 6,00% | 2035-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 758 | €13 029 | €5 041 | €5 214 | ×4,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 401 | €7 933 | €4 815 | – | +74% |
| Korjauskulut | €17 168 | €8 076 | €280 | €687 | ×25,0 |
| Korjausrahaston saldo | €41 345 | €42 266 | €39 707 | €26 275 | +57% |
| Lainasaldo | €58 238 | €62 724 | €66 622 | €70 427 | −17% |
| Rahavarat | €40 032 | €41 259 | €40 478 | €33 645 | +19% |
| Vararahasto | €1 526 | €1 526 | €1 526 | €1 526 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 927 | €14 012 | €4 720 | €4 964 | ×4,6 |
| Tilikauden tulos | −€169 | −€981 | €325 | €1 505 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 20 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõbra tn 1a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,51/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,59/m² / kk. Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum) mediaani oli €2,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõbra tn 1a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €41 345 (€56/m², ≈ €2 432 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €26 275. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõbra tn 1a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €58 238 (≈ €3 426 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõbra tn 1a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 214 vuonna 2022 ja €22 758 vuonna 2025 — muutos +336%. Viimeisin vuosi: +75% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõbra tn 1a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,99/m² / kk (tässä €3,51/m² / kk); korjausrahasto €8,10/m² (tässä €56/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõbra tn 1a on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80190256; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 732 m².