Tartu linn, Eha tn 30 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +84% (2025); кредит погашается.
Eha tn 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €232 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,27/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
У товарищества кредит €72 395 (≈ €12 066 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 210% (€4 041 → €12 522 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Eha tn 30, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (611 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +84% (2025)€6 806 (2024) → €12 522 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€84 942 → €72 395 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 (здесь €2,27) · взносы €1,46 (здесь €1,71) · фонд €10/m²
На той же улице: Eha tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 30 (это товарищество) | – | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 4 | 350 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 6 | 360 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 11 | 380 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 15 | 360 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | нет | 2025 |
| Eha tn 23 | 210 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 24 | 110 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 27 | 180 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Eha tn 32 | 30 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Eha tn 33 | 30 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Eha tn 35 | 40 m | 9 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 39 | 60 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,36 | €0,76 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 30 (это товарищество) | – | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Tähe tn 24 | 30 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 50 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 60 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 20 | 60 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 30 | 80 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| A. Kitzbergi tn 5 | 80 m | 6 | €1,41 | €0,67 | – | €6 860 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 90 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 38 | 100 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 120 m | 50 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pargi tn 10 | 130 m | 29 | – | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,49 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €221 | €0,03 | €3 | €221 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 020 | €0,55 | €56 | €1 235 |
| Laenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 081 | €0,56 | €57 | €5 350 |
| Toetused | €4 200 | €0,57 | €58 | €0 | |
| Итого | €12 522 | €1,71 | €174 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€72 395 остаток на конец 2025 года ≈ €12 066 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 002 ≈ €417 в месяц (€69 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €72 395 | 5,49% | 2026-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 522 | €6 806 | €6 403 | €4 041 | ×3,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 020 | €1 235 | €1 072 | – | ×3,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 800 | €1 800 | €1 800 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 558 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €72 395 | €77 035 | €81 021 | €84 942 | −15% |
| Денежные средства | €1 436 | €2 349 | €1 532 | €1 443 | ≈ |
| Резервный капитал | €1 390 | €1 223 | €1 223 | €1 223 | +14% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 441 | €1 456 | €1 288 | €1 593 | ×5,3 |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | −€362 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 558 € eest ja remondifondi koguti 1 800 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Eha tn 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €232 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Eha tn 30 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €72 395 (≈ €12 066 на квартиру), ставка 5,49%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Eha tn 30?
Взносы членов составили €4 041 в 2022 году и €12 522 в 2025 году — изменение +210%. За последний год: +84% к 2024.
Как товарищество Eha tn 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц (здесь €2,27/м² в месяц); ремонтный фонд €9,50/м².
Насколько велико товарищество Eha tn 30 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80253896; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 611 м².