Tartu linn, Eha tn 24 // 26 // 28 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Кредит погашается.
Eha tn 24 // 26 // 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,86/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €9 017 (€22/m², ≈ €902 на квартиру); в 2024 году — €0 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €2 623 (≈ €262 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 16% (€5 160 → €4 354 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,21/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Eha 26, Eha 28, Eha tn 26, Eha tn 28, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (414 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€10 944 → €2 623 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,21 (здесь €2,86) · взносы €1,46 (здесь €0,88) · фонд €13/m² (здесь €22)
На той же улице: Eha tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 24 (это товарищество) | – | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 4 | 250 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 6 | 260 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 11 | 270 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 15 | 260 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | нет | 2025 |
| Eha tn 23 | 130 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 27 | 110 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Eha tn 30 | 110 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 32 | 140 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Eha tn 33 | 110 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Eha tn 35 | 140 m | 9 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 39 | 160 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,21 | €0,95 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 24 (это товарищество) | – | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Tähe tn 22 | 70 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 20 | 80 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 80 m | 50 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tähe tn 28 | 80 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 90 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 30 | 90 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 18 | 90 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Kesk tn 16 | 90 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 12 | 100 m | 4 | €2,13 | – | €39 | нет | 2025 |
| Lootuse tn 8 | 100 m | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €1,53 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €230 | €0,05 | €2 | €0 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 880 | €0,58 | €24 | €2 880 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €161 | €0,03 | €1 | €15 758 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €256 | €0,05 | €2 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €827 | €0,17 | €7 | €0 |
| Итого | €4 354 | €0,88 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 017 = €22/м² ≈ €902 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€2 623 остаток на конец 2025 года ≈ €262 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 623 ≈ €219 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 623 | 7,60% | 2026-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 354 | €18 638 | €4 341 | €5 160 | −16% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €161 | €15 758 | €1 701 | – | −91% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 242 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 058 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €9 017 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €2 623 | €5 604 | €8 357 | €10 944 | −76% |
| Денежные средства | €10 150 | €4 624 | €12 543 | €5 990 | +69% |
| Резервный капитал | €828 | €828 | €828 | €828 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 203 | €18 234 | €4 094 | €5 625 | −25% |
| Результат года | €24 | €410 | €298 | −€439 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 058 € eest ja remondifondi koguti 13 242 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 017 €.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Eha tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €117 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Eha tn 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 017 (€22/м², ≈ €902 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Eha tn 24 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 623 (≈ €262 на квартиру), ставка 7,60%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Eha tn 24?
Взносы членов составили €5 160 в 2022 году и €4 354 в 2025 году — изменение −16%. За последний год: −77% к 2024.
Как товарищество Eha tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,21/м² в месяц (здесь €2,86/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Eha tn 24 и кто им управляет?
10 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80248932; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 414 м².