Tartu linn, A. Kitzbergi tn 5 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +25% (2025).
A. Kitzbergi tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,41/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
У товарищества кредит €6 860 (≈ €1 143 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 99% (€2 804 → €5 593 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,01/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Kitzbergi tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (691 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €6 860 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +25% (2025)€4 459 (2024) → €5 593 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,01 (здесь €1,41) · взносы €1,36 (здесь €0,67) · фонд €11/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kitzbergi tn 5 (это товарищество) | – | 6 | €1,41 | €0,67 | – | €6 860 | 2025 |
| Pargi tn 10 | 60 m | 29 | – | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 32 | 80 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Tähe tn 18 | 80 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 24 | 80 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 80 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 30 | 80 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Tähe tn 22 | 90 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Pargi tn 19 | 100 m | 7 | €2,41 | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Eha tn 39 | 100 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 35 | 100 m | 9 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,01 | €1,36 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €323 | €0,04 | €4 | €408 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €974 | €0,12 | €14 | €908 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 702 | €0,45 | €51 | €2 571 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €594 | €0,07 | €8 | €572 |
| Итого | €5 593 | €0,67 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€6 860 остаток на конец 2025 года ≈ €1 143 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 443 ≈ €204 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €6 860 | 6,03% | 2028-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 593 | €4 459 | €2 869 | €2 804 | +99% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 702 | €2 571 | €1 321 | – | +180% |
| Расходы на ремонт | €3 744 | €55 | €2 302 | €1 465 | +156% |
| Остаток кредита | €6 860 | €0 | €669 | €2 588 | +165% |
| Денежные средства | €1 414 | €3 380 | €1 812 | €2 743 | −48% |
| Резервный капитал | €1 000 | €696 | €696 | €696 | +44% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 734 | €2 850 | €3 951 | €2 624 | +119% |
| Результат года | −€531 | €1 696 | −€984 | €43 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Kitzbergi 5 on asutatud eesmärgil korraldada korteriomandi osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühismajandamist, esindada korteriühistu ühiseid huve ning ühistu liikmetele seoses eluruumikasutamisega teenuste osutamine ja vahendamine.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Kitzbergi tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Есть ли у товарищества A. Kitzbergi tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €6 860 (≈ €1 143 на квартиру), ставка 6,03%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. Kitzbergi tn 5?
Взносы членов составили €2 804 в 2022 году и €5 593 в 2025 году — изменение +99%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество A. Kitzbergi tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,01/м² в месяц (здесь €1,41/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество A. Kitzbergi tn 5 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80229969; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 691 м².