Tartu linn, Lootuse tn 8 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Кредит погашается.
Lootuse tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,48/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €6 632 (€14/m², ≈ €510 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 490) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €81 357 (≈ €6 258 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 32% (€13 762 → €9 346 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €1,96/m² в месяц расходов и €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lootuse tn 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (489 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€100 581 → €81 357 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,96 (здесь €3,48) · взносы €1,33 (здесь €1,59) · фонд €26/m² (здесь €14)
На той же улице: Lootuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootuse tn 8 (это товарищество) | – | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 90 m | 50 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lootuse tn 10 | 50 m | 8 | €1,78 | €1,31 | €21 | нет | 2024 |
| Lootuse tn 12 | 90 m | 17 | €1,47 | €0,50 | €64 | нет | 2025 |
| Lootuse tn 16 | 120 m | 6 | €2,30 | €1,34 | €6 | нет | 2024 |
| Lootuse tn 20 | 150 m | 11 | €1,35 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Lootuse tn 21 | 100 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lootuse tn 22 | 180 m | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Lootuse tn 25 | 130 m | 14 | €3,68 | €1,39 | €60 | нет | 2025 |
| Lootuse tn 27 | 170 m | 8 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,78 | €1,03 | €41 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootuse tn 8 (это товарищество) | – | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Kesk tn 12 | 40 m | 4 | €2,13 | – | €39 | нет | 2025 |
| Kesk tn 16 | 60 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 1a | 70 m | 10 | – | €1,60 | – | нет | 2024 |
| Kesk tn 2 | 100 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Eha tn 24 | 100 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Koidu tn 20 | 120 m | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 130 m | 17 | €5,13 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 18 | 130 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 140 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 140 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,05 | €1,53 | €26 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 465 | €0,76 | €29 | €4 422 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €885 |
| Tasud intressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 881 | €0,83 | €31 | €6 116 |
| Итого | €9 346 | €1,59 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 632 = €14/м² ≈ €510 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€81 357 остаток на конец 2025 года ≈ €6 258 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 518 ≈ €627 в месяц (€48 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €81 357 | 4,93% | 2034-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 346 | €11 423 | €23 118 | €13 762 | −32% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €885 | €7 354 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €1 760 | – | – |
| Расходы на ремонт | €0 | €885 | €13 354 | €6 967 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 632 | €4 871 | €3 896 | €4 490 | +48% |
| Остаток кредита | €81 357 | €88 419 | €94 582 | €100 581 | −19% |
| Денежные средства | €13 326 | €10 996 | €10 018 | €14 957 | −11% |
| Резервный капитал | €1 889 | €1 889 | €1 889 | €1 889 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 548 | €5 155 | €16 557 | €11 472 | −60% |
| Результат года | €322 | €152 | €637 | −€1 019 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tartu linn, Lootuse 8 (edaspidi Ühistu) on asutatud 2001.aastal. Ühistul on 12 füüsilisest isikust liiget ja 1 juriidilisest isikust liige.
членов: 12 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lootuse tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,59/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lootuse tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 632 (€14/м², ≈ €510 на квартиру). В 2022 году — €4 490. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lootuse tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €81 357 (≈ €6 258 на квартиру), ставка 4,93%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lootuse tn 8?
Взносы членов составили €13 762 в 2022 году и €9 346 в 2025 году — изменение −32%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Lootuse tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,96/м² в месяц (здесь €3,48/м² в месяц); ремонтный фонд €26/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Lootuse tn 8 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80149199; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 489 м².