Tallinn, Käo tn 6 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +38% (2025); малый резервный капитал.
Käo tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €60 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,51/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €12 962 (€19/m², ≈ €2 160 на квартиру); в 2024 году — €11 195 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 16% (€1 131 → €1 308 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Käo tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (696 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +38% (2025)€947 (2024) → €1 308 (2025)
- Малый резервный капитал€60 — меньше месячных расходов (€112)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 (здесь €0,51) · взносы €0,81 (здесь €0,16) · фонд €10/m² (здесь €19)
На той же улице: Käo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Käo tn 6 (это товарищество) | – | 6 | €0,51 | €0,16 | €19 | нет | 2025 |
| Käo tn 22 | 240 m | 4 | €0,77 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Käo tn 22a | 240 m | 4 | €0,75 | €0,59 | €4 | нет | 2025 |
| Käo tn 54 | 720 m | 6 | – | €0,28 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,59 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Käo tn 6 (это товарищество) | – | 6 | €0,51 | €0,16 | €19 | нет | 2025 |
| Tedre tn 27 | 90 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 11a | 90 m | 37 | €3,37 | €1,06 | €19 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 9 | 110 m | 45 | €2,75 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 29 | 130 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 13 | 130 m | 30 | €3,60 | €0,88 | – | €6 207 | 2025 |
| Siidisaba tn 12a | 140 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Västriku tn 2c | 170 m | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Västriku tn 8 | 170 m | 60 | – | €1,20 | €6 | нет | 2025 |
| Vindi tn 13 | 180 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 10 | 180 m | 22 | €2,75 | €0,74 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,06 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €915 | €0,11 | €13 | €454 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €393 | €0,05 | €5 | €493 |
| Итого | €1 308 | €0,16 | €18 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 962 = €19/м² ≈ €2 160 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 308 | €947 | €1 292 | €1 131 | +16% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 160 | €2 160 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €393 | €493 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €12 962 | €11 195 | – | – | +16% |
| Денежные средства | €12 789 | €11 128 | €9 093 | €6 616 | +93% |
| Резервный капитал | €60 | €60 | €60 | €60 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 339 | €948 | €1 285 | €1 131 | +18% |
| Результат года | €79 | €41 | €7 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 393 € eest ja remondifondi koguti 2 160 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 962 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Käo tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €60 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Käo tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 962 (€19/м², ≈ €2 160 на квартиру). В 2024 году — €11 195. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Käo tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Käo tn 6?
Взносы членов составили €1 131 в 2022 году и €1 308 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: +38% к 2024.
Как товарищество Käo tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц (здесь €0,51/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Käo tn 6 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80537369; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 696 м².