Tallinn, Siidisaba tn 9 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Siidisaba tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,75/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 38% (€21 089 → €13 180 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Siidisaba tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 997 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €2,75) · взносы €0,90 (здесь €0,55) · фонд €19/m²
На той же улице: Siidisaba tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 9 (это товарищество) | – | 45 | €2,75 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 3 | 170 m | 12 | €2,86 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 5 | 140 m | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Siidisaba tn 5a | 140 m | 55 | €3,16 | €1,00 | €11 | €28 865 | 2025 |
| Siidisaba tn 10 | 100 m | 22 | €2,75 | €0,74 | €10 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 11a | 40 m | 37 | €3,37 | €1,06 | €19 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 12a | 70 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 13 | 100 m | 30 | €3,60 | €0,88 | – | €6 207 | 2025 |
| Siidisaba tn 14 | 150 m | 26 | €3,58 | €1,46 | €5 | €68 904 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,03 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 9 (это товарищество) | – | 45 | €2,75 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 27 | 50 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | нет | 2025 |
| Tedre tn 29 | 100 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | нет | 2025 |
| Käo tn 6 | 110 m | 6 | €0,51 | €0,16 | €19 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33 | 160 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33a | 160 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Käo tn 22a | 180 m | 4 | €0,75 | €0,59 | €4 | нет | 2025 |
| Tedre tn 35 | 190 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Käo tn 22 | 200 m | 4 | €0,77 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Vindi tn 13 | 210 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | нет | 2025 |
| Tedre tn 36 | 230 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €0,75 | €22 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 180 | €13 036 | €12 483 | €21 089 | −38% |
| Расходы на ремонт | €3 875 | €2 731 | €5 976 | €15 332 | −75% |
| Денежные средства | €43 319 | €33 071 | €28 274 | €19 040 | +128% |
| Резервный капитал | €4 212 | €4 212 | €4 212 | €4 212 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 422 | €17 386 | €13 981 | €21 020 | −27% |
| Результат года | €1 681 | −€4 284 | −€1 416 | €128 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 875 € eest.
членов: 44 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Siidisaba tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €123 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Siidisaba tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Siidisaba tn 9?
Взносы членов составили €21 089 в 2022 году и €13 180 в 2025 году — изменение −38%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Siidisaba tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €2,75/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Siidisaba tn 9 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80154591; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 997 м².