Tallinn, Siidisaba tn 11a // 11b // 11c korteriühistu
Товарищество на 37 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Siidisaba tn 11a // 11b // 11c korteriühistu — квартирное товарищество на 37 квартир: район Kristiine, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,37/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €42 971 (€19/m², ≈ €1 161 на квартиру); в 2021 году — €26 626 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 28% (€22 583 → €28 907 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Siidisaba tn 11a, Siidisaba tn 11b, Siidisaba tn 11c, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 283 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €3,37) · взносы €0,90 (здесь €1,06) · фонд €11/m² (здесь €19)
На той же улице: Siidisaba tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 11a (это товарищество) | – | 37 | €3,37 | €1,06 | €19 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 3 | 200 m | 12 | €2,86 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 5 | 170 m | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Siidisaba tn 5a | 170 m | 55 | €3,16 | €1,00 | €11 | €28 865 | 2025 |
| Siidisaba tn 9 | 40 m | 45 | €2,75 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 10 | 90 m | 22 | €2,75 | €0,74 | €10 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 12a | 50 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 13 | 70 m | 30 | €3,60 | €0,88 | – | €6 207 | 2025 |
| Siidisaba tn 14 | 130 m | 26 | €3,58 | €1,46 | €5 | €68 904 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €0,94 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 11a (это товарищество) | – | 37 | €3,37 | €1,06 | €19 | нет | 2025 |
| Tedre tn 27 | 70 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | нет | 2025 |
| Käo tn 6 | 90 m | 6 | €0,51 | €0,16 | €19 | нет | 2025 |
| Tedre tn 29 | 130 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | нет | 2025 |
| Käo tn 22a | 160 m | 4 | €0,75 | €0,59 | €4 | нет | 2025 |
| Käo tn 22 | 170 m | 4 | €0,77 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 33 | 190 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33a | 200 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Västriku tn 8 | 210 m | 60 | – | €1,20 | €6 | нет | 2025 |
| Tedre tn 35 | 220 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Vindi tn 13 | 230 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €0,84 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 37 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 950 | €0,18 | €11 | €4 022 |
| Heakorra tasud | €12 500 | €0,46 | €28 | €12 525 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 862 | €0,21 | €13 | €5 552 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 280 | €0,16 | €10 | €6 506 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 315 | €0,05 | €3 | €979 |
| Итого | €28 907 | €1,06 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €42 971 = €19/м² ≈ €1 161 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 907 | €29 584 | €39 122 | €44 454 | €22 583 | +28% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 280 | €6 506 | €17 781 | €24 675 | – | −83% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 003 | €17 044 | €18 095 | €15 648 | – | +15% |
| Расходы на ремонт | €5 595 | €7 485 | €18 644 | €25 533 | €5 384 | +3,9% |
| Остаток ремонтного фонда | €42 971 | €30 206 | €19 009 | €20 046 | €26 626 | +61% |
| Денежные средства | €50 564 | €36 202 | €21 837 | €22 176 | €25 685 | +97% |
| Резервный капитал | €8 732 | €8 732 | €8 732 | €5 032 | €5 032 | +74% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 952 | €29 429 | €39 214 | €44 574 | €22 962 | +26% |
| Результат года | €26 | €453 | €79 | €59 | −€66 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tallinn, Siidisaba tn 11a // 11b // 11c registreeriti 20.06.2013.a. ja alustas oma tegevust 01.08.2013.a.
членов: 40 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Siidisaba tn 11a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,06/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Siidisaba tn 11a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €42 971 (€19/м², ≈ €1 161 на квартиру). В 2021 году — €26 626. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Siidisaba tn 11a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Siidisaba tn 11a?
Взносы членов составили €22 583 в 2021 году и €28 907 в 2025 году — изменение +28%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Siidisaba tn 11a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €3,37/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Siidisaba tn 11a и кто им управляет?
37 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80358164; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 283 м².