Tallinn, Pelguranna tn 47 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Кредит погашается.
Pelguranna tn 47 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,14/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €23 276 (€12/m², ≈ €485 на квартиру); в 2022 году — €20 222 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €36 757 (≈ €766 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 12% (€39 079 → €34 350 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pelguranna tn 47, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 014 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€93 758 → €36 757 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €3,14) · взносы €1,52 (здесь €1,42) · фонд €20/m² (здесь €12)
На той же улице: Pelguranna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 47 (это товарищество) | – | 48 | €3,14 | €1,42 | €12 | €36 757 | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 910 m | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 870 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 840 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 9 | 800 m | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Pelguranna tn 11 | 770 m | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Pelguranna tn 13 | 740 m | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | нет | 2024 |
| Pelguranna tn 15 | 700 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 650 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 600 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 590 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 540 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 540 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 230 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 160 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 170 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,80 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 47 (это товарищество) | – | 48 | €3,14 | €1,42 | €12 | €36 757 | 2025 |
| Kari tn 23 | 40 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| Kari tn 21 | 80 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 26 | 90 m | 48 | – | €3,11 | €23 | нет | 2025 |
| Kari tn 19 | 120 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | нет | 2025 |
| Kari tn 24 | 120 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Randla tn 30a | 140 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 160 m | 48 | – | €0,84 | €30 | нет | 2025 |
| Kari tn 20 | 170 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | нет | 2025 |
| Randla tn 30 | 180 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 180 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,01 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 667 | €0,40 | €17 | €9 692 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €24 683 | €1,02 | €43 | €30 267 |
| Итого | €34 350 | €1,42 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 276 = €12/м² ≈ €485 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€36 757 остаток на конец 2025 года ≈ €766 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €16 351 ≈ €1 363 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €36 757 | 4,73% | 2028-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 350 | €39 959 | €35 803 | €39 079 | −12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €24 683 | €30 267 | €26 136 | – | −5,6% |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 067 | €27 954 | €28 023 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €22 377 | €26 005 | €21 206 | €26 135 | −14% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 276 | €19 840 | €22 040 | €20 222 | +15% |
| Остаток кредита | €36 757 | €56 286 | €75 514 | €93 758 | −61% |
| Денежные средства | €21 219 | €19 314 | €22 886 | €22 311 | −4,9% |
| Резервный капитал | €5 851 | €5 851 | €5 851 | €5 851 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 127 | €37 045 | €32 415 | €36 392 | −6,2% |
| Результат года | −€1 945 | −€780 | −€1 537 | −€473 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 377 € eest ja remondifondi koguti 28 067 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 276 €.
членов: 48 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pelguranna tn 47?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,42/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pelguranna tn 47?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 276 (€12/м², ≈ €485 на квартиру). В 2022 году — €20 222. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pelguranna tn 47 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €36 757 (≈ €766 на квартиру), ставка 4,73%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pelguranna tn 47?
Взносы членов составили €39 079 в 2022 году и €34 350 в 2025 году — изменение −12%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Pelguranna tn 47 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €3,14/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Pelguranna tn 47 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80184994; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 014 м².