Tallinn, Pelguranna tn 47 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Pelguranna tn 47 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €129 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,14/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 276 (€12/m², ≈ €485 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €21 507 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €36 757 (≈ €766 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 12 % (€39 197 → €34 350 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,99/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pelguranna tn 47, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 014 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€112 353 → €36 757 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,99 (tässä €3,14) · vastikkeet €1,52 (tässä €1,42) · rahasto €20/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Pelguranna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 47 (tämä) | – | 48 | €3,14 | €1,42 | €12 | €36 757 | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 910 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 870 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 840 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 9 | 800 m | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Pelguranna tn 11 | 770 m | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Pelguranna tn 13 | 740 m | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | ei | 2024 |
| Pelguranna tn 15 | 700 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 650 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 600 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 590 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 540 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 540 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 230 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 160 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 170 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,80 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 47 (tämä) | – | 48 | €3,14 | €1,42 | €12 | €36 757 | 2025 |
| Kari tn 23 | 40 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| Kari tn 21 | 80 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 26 | 90 m | 48 | – | €3,11 | €23 | ei | 2025 |
| Kari tn 19 | 120 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Kari tn 24 | 120 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Randla tn 30a | 140 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 160 m | 48 | – | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Kari tn 20 | 170 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | ei | 2025 |
| Randla tn 30 | 180 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 180 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,01 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 667 | €0,40 | €17 | €9 692 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €24 683 | €1,02 | €43 | €30 267 |
| Yhteensä | €34 350 | €1,42 | €60 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 276 = €12/m² ≈ €485 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€36 757 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €766 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €16 351 ≈ €1 363 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €36 757 | 4,73% | 2028-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €34 350 | €39 959 | €35 803 | €39 079 | €39 197 | −12% |
| josta korjausrahasto | €24 683 | €30 267 | €26 136 | €29 308 | – | −16% |
| Kerätty korjausrahastoon | €28 067 | €27 954 | €28 023 | €28 231 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €22 377 | €26 005 | €21 206 | €26 135 | €26 297 | −15% |
| Korjausrahaston saldo | €23 276 | €19 840 | €22 040 | €20 222 | €21 507 | +8,2% |
| Lainasaldo | €36 757 | €56 286 | €75 514 | €93 758 | €112 353 | −67% |
| Rahavarat | €21 219 | €19 314 | €22 886 | €22 311 | €24 647 | −14% |
| Vararahasto | €5 851 | €5 851 | €5 851 | €5 851 | €5 851 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 127 | €37 045 | €32 415 | €36 392 | €36 641 | −6,9% |
| Tilikauden tulos | −€1 945 | −€780 | −€1 537 | −€473 | −€555 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 377 € eest ja remondifondi koguti 28 067 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 276 €.
jäseniä 48 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pelguranna tn 47 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,14/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €129 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,42/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pelguranna tn 47 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 276 (€12/m², ≈ €485 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €21 507. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pelguranna tn 47 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €36 757 (≈ €766 asuntoa kohden), korko 4,73%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pelguranna tn 47 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €39 197 vuonna 2021 ja €34 350 vuonna 2025 — muutos −12%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pelguranna tn 47 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,99/m² / kk (tässä €3,14/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pelguranna tn 47 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80184994; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 014 m².