Tallinn, Kari tn 20 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kari tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,90/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €62 656 (€16/m², ≈ €737 на квартиру); в 2021 году — €29 463 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2021–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kari tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 033 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €2,90) · взносы €1,17 (здесь €0,61) · фонд €12/m² (здесь €16)
На той же улице: Kari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 20 (это товарищество) | – | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | нет | 2025 |
| Kari tn 1 | 490 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 4 | 420 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kari tn 5 | 430 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 6 | 340 m | 55 | – | €0,71 | €14 | нет | 2025 |
| Kari tn 7 | 390 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 9 | 340 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kari tn 17 | 100 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 19 | 100 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | нет | 2025 |
| Kari tn 21 | 110 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 23 | 140 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| Kari tn 24 | 50 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Kari tn 26 | 90 m | 48 | – | €3,11 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,11 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 20 (это товарищество) | – | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | нет | 2025 |
| Randla tn 24 | 40 m | 85 | – | €3,01 | €2 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 110 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | нет | 2025 |
| Madala tn 11 | 110 m | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | нет | 2025 |
| Randla tn 15 | 110 m | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 130 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | нет | 2025 |
| Randla tn 19 | 140 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 140 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | нет | 2025 |
| Madala tn 15 | 150 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| Randla tn 13 | 160 m | 152 | – | €1,17 | €16 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 47 | 170 m | 48 | €3,14 | €1,42 | €12 | €36 757 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,42 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 824 | €0,51 | €24 | €24 824 |
| Menetluskulude hüvitised | €20 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 786 | €0,10 | €5 | €0 |
| Итого | €29 630 | €0,61 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €62 656 = €16/м² ≈ €737 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 630 | €24 824 | €56 835 | €43 632 | €29 801 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 973 | €23 766 | €12 582 | €13 371 | – | +109% |
| Расходы на ремонт | €4 786 | €0 | €31 940 | €20 527 | €10 370 | −54% |
| Остаток ремонтного фонда | €62 656 | €41 747 | €18 214 | €25 321 | €29 463 | +113% |
| Денежные средства | €76 743 | €55 308 | €24 758 | €33 705 | €37 583 | +104% |
| Резервный капитал | €12 800 | €12 800 | €8 361 | €8 361 | €8 361 | +53% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 597 | €23 118 | €55 234 | €45 276 | €30 267 | −5,5% |
| Результат года | €1 200 | €3 462 | €1 668 | −€1 589 | −€384 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 95 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kari tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kari tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €62 656 (€16/м², ≈ €737 на квартиру). В 2021 году — €29 463. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kari tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kari tn 20?
Взносы членов составили €29 801 в 2021 году и €29 630 в 2025 году — изменение −0,6%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Kari tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €2,90/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Kari tn 20 и кто им управляет?
85 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80132365; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 033 м².