Tallinn, Pelguranna tn 47 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Pelguranna tn 47 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €129 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,14/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €23 276 (€12/m², ≈ €485 korteri kohta); 2022. aastal oli see €20 222 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €36 757 (≈ €766 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 12% (€39 079 → €34 350 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,99/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pelguranna tn 47, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 014 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€93 758 → €36 757 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,99 (siin €3,14) · maksed €1,52 (siin €1,42) · remondifond €20/m² (siin €12)
Samal tänaval: Pelguranna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 47 (see ühistu) | – | 48 | €3,14 | €1,42 | €12 | €36 757 | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 910 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 870 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 840 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 9 | 800 m | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Pelguranna tn 11 | 770 m | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Pelguranna tn 13 | 740 m | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | ei | 2024 |
| Pelguranna tn 15 | 700 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 650 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 600 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 590 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 540 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 540 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 230 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 160 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 170 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,80 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 47 (see ühistu) | – | 48 | €3,14 | €1,42 | €12 | €36 757 | 2025 |
| Kari tn 23 | 40 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| Kari tn 21 | 80 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 26 | 90 m | 48 | – | €3,11 | €23 | ei | 2025 |
| Kari tn 19 | 120 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Kari tn 24 | 120 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Randla tn 30a | 140 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 160 m | 48 | – | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Kari tn 20 | 170 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | ei | 2025 |
| Randla tn 30 | 180 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 180 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €1,01 | €21 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 667 | €0,40 | €17 | €9 692 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €24 683 | €1,02 | €43 | €30 267 |
| Kokku | €34 350 | €1,42 | €60 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €23 276 = €12/m² ≈ €485 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€36 757 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €766 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €16 351 ≈ €1 363 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €36 757 | 4,73% | 2028-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €34 350 | €39 959 | €35 803 | €39 079 | −12% |
| sh remondifondi maksed | €24 683 | €30 267 | €26 136 | – | −5,6% |
| Remondifondi kogutud | €28 067 | €27 954 | €28 023 | – | ≈ |
| Remondikulud | €22 377 | €26 005 | €21 206 | €26 135 | −14% |
| Remondifondi jääk | €23 276 | €19 840 | €22 040 | €20 222 | +15% |
| Laenujääk | €36 757 | €56 286 | €75 514 | €93 758 | −61% |
| Raha | €21 219 | €19 314 | €22 886 | €22 311 | −4,9% |
| Reservkapital | €5 851 | €5 851 | €5 851 | €5 851 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €34 127 | €37 045 | €32 415 | €36 392 | −6,2% |
| Aasta tulem | −€1 945 | −€780 | −€1 537 | −€473 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 377 € eest ja remondifondi koguti 28 067 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 276 €.
liikmeid 48 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pelguranna tn 47 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,14/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €129 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,42/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Pelguranna tn 47 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €23 276 (€12/m², ≈ €485 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €20 222. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pelguranna tn 47 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €36 757 (≈ €766 korteri kohta), intress 4,73%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pelguranna tn 47 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €39 079 ja 2025. aastal €34 350 — muutus −12%. Viimase aasta muutus: −14% vs 2024.
Kuidas Pelguranna tn 47 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,99/m² kuus (siin €3,14/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Pelguranna tn 47 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80184994; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 014 m².