Tallinn, Kari tn 21 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит погашается.
Kari tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €105 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,51/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €6 005 (€3/m², ≈ €125 на квартиру); в 2022 году — €32 595 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €71 174 (≈ €1 483 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 97% (€21 352 → €42 094 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kari tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 020 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€32 595 (2022) → €6 005 (2025), за это время ремонт на €78 258
- Малый резервный капитал€2 454 — меньше месячных расходов (€3 177)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€96 170 → €71 174 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €2,51) · взносы €0,98 (здесь €1,74) · фонд €14/m² (здесь €3)
На той же улице: Kari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 21 (это товарищество) | – | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 1 | 570 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 4 | 510 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kari tn 5 | 510 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 6 | 430 m | 55 | – | €0,71 | €14 | нет | 2025 |
| Kari tn 7 | 460 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 9 | 400 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kari tn 17 | 100 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 19 | 40 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | нет | 2025 |
| Kari tn 20 | 110 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | нет | 2025 |
| Kari tn 23 | 40 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| Kari tn 24 | 90 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Kari tn 26 | 90 m | 48 | – | €3,11 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €0,98 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 21 (это товарищество) | – | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Pelguranna tn 47 | 80 m | 48 | €3,14 | €1,42 | €12 | €36 757 | 2025 |
| Randla tn 30a | 90 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 51 | 110 m | 48 | €2,76 | €0,60 | €13 | нет | 2025 |
| Randla tn 30 | 110 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 120 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | нет | 2025 |
| Randla tn 26 | 130 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | нет | 2025 |
| Randla tn 24 | 140 m | 85 | – | €3,01 | €2 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 160 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | нет | 2025 |
| Randla tn 19 | 160 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 160 m | 48 | – | €0,84 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,10 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 333 | €0,55 | €23 | €12 828 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 898 | €0,61 | €26 | €7 475 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €782 | €0,03 | €1 | €828 |
| Laenu tagastamineпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €9 112 | €0,38 | €16 | €8 086 |
| Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 969 | €0,16 | €7 | €5 679 |
| Итого | €42 094 | €1,74 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 005 = €2,97/м² ≈ €125 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€71 174 остаток на конец 2025 года ≈ €1 483 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 657 ≈ €805 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €9 657 | 4,91% | 2032-05 |
| – | €61 517 | 4,91% | 2032-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 094 | €34 896 | €54 843 | €21 352 | +97% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 898 | €7 475 | €28 480 | – | −48% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 406 | €2 315 | €10 749 | – | −68% |
| Расходы на ремонт | €24 792 | €16 389 | €37 077 | €8 424 | +194% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 005 | €15 803 | €19 872 | €32 595 | −82% |
| Остаток кредита | €71 174 | €80 287 | €88 372 | €96 170 | −26% |
| Денежные средства | €9 099 | €18 809 | €23 776 | €35 912 | −75% |
| Резервный капитал | €2 454 | €2 454 | €2 454 | €2 454 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 120 | €29 395 | €49 311 | €19 218 | +98% |
| Результат года | €431 | €68 | €535 | €753 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 792 € eest ja remondifondi koguti 3 406 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 005 €.
членов: 47 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kari tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €105 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kari tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 005 (€2,97/м², ≈ €125 на квартиру). В 2022 году — €32 595. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kari tn 21 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €71 174 (≈ €1 483 на квартиру), ставка 4,91%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kari tn 21?
Взносы членов составили €21 352 в 2022 году и €42 094 в 2025 году — изменение +97%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество Kari tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €2,51/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €2,97/м²).
Насколько велико товарищество Kari tn 21 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80102252; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 020 м².