Tallinn, Kari tn 19 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kari tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,50/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €52 093 (€26/m², ≈ €1 085 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€16 816) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 12% (€24 387 → €21 463 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kari tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 026 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€16 816 → €52 093 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€26/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €3,50) · взносы €1,25 (здесь €0,88) · фонд €12/m² (здесь €26)
На той же улице: Kari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 19 (это товарищество) | – | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | нет | 2025 |
| Kari tn 1 | 530 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 4 | 470 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kari tn 5 | 470 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 6 | 390 m | 55 | – | €0,71 | €14 | нет | 2025 |
| Kari tn 7 | 420 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 9 | 370 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kari tn 17 | 60 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 20 | 100 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | нет | 2025 |
| Kari tn 21 | 40 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 23 | 80 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| Kari tn 24 | 100 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Kari tn 26 | 120 m | 48 | – | €3,11 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,11 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 19 (это товарищество) | – | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | нет | 2025 |
| Randla tn 30a | 80 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Randla tn 30 | 90 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 26 | 100 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | нет | 2025 |
| Randla tn 24 | 120 m | 85 | – | €3,01 | €2 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 47 | 120 m | 48 | €3,14 | €1,42 | €12 | €36 757 | 2025 |
| Randla tn 19 | 120 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 51 | 140 m | 48 | €2,76 | €0,60 | €13 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 150 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | нет | 2025 |
| Randla tn 23 | 150 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Randla tn 28 | 150 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,39 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €52 093 = €26/м² ≈ €1 085 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 463 | €30 433 | €20 841 | €27 963 | €24 387 | −12% |
| Расходы на ремонт | €3 946 | €13 427 | €4 546 | €13 031 | €11 943 | −67% |
| Остаток ремонтного фонда | €52 093 | €31 724 | €25 496 | €16 912 | €16 816 | ×3,1 |
| Денежные средства | €57 907 | €35 853 | €25 903 | €19 155 | €18 641 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €1 943 | €1 943 | €1 943 | €1 943 | €1 943 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 409 | €29 579 | €21 892 | €27 286 | €24 327 | −20% |
| Результат года | €2 074 | €3 400 | −€1 042 | €676 | €9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 48 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kari tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kari tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €52 093 (€26/м², ≈ €1 085 на квартиру). В 2021 году — €16 816. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kari tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kari tn 19?
Взносы членов составили €24 387 в 2021 году и €21 463 в 2025 году — изменение −12%. За последний год: −29% к 2024.
Как товарищество Kari tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €3,50/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Kari tn 19 и кто им управляет?
48 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80176440; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 026 м².