Tallinn, Kauge tn 12 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Kauge tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €109 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,75/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Männiku).
В ремонтном фонде на конец года было €10 923 (€6/m², ≈ €341 на квартиру); в 2022 году — €28 562 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €19 282 (≈ €603 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 39% (€51 907 → €31 681 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kauge tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 826 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€28 562 (2022) → €10 923 (2025), за это время ремонт на €41 566
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€44 080 → €19 282 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €1,75) · взносы €0,90 (здесь €1,45) · фонд €23/m² (здесь €6)
На той же улице: Kauge tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauge tn 12 (это товарищество) | – | 32 | €1,75 | €1,45 | €6 | €19 282 | 2025 |
| Kauge tn 6 | 120 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauge tn 8 | 100 m | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | нет | 2025 |
| Kauge tn 10 | 100 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauge tn 12 (это товарищество) | – | 32 | €1,75 | €1,45 | €6 | €19 282 | 2025 |
| Jalaka tn 7 | 70 m | 12 | €2,58 | €0,44 | €53 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 70 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 9 | 80 m | 14 | €5,06 | €0,43 | €14 | нет | 2025 |
| Kraavi tn 36 | 160 m | 8 | – | €2,16 | €23 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 200 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 210 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Remmelga tn 4 | 220 m | 28 | €2,88 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 220 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | нет | 2025 |
| Männiku tee 117 | 230 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | нет | 2025 |
| Männiku tee 115 | 230 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €0,90 | €33 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 875 | €0,41 | €23 | €8 546 |
| Koristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €6 245 | €0,28 | €16 | €5 259 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €614 | €0,03 | €2 | €519 |
| Kommunaalmaksete vahe | €22 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Veearvesti mõõteteenus | €276 | €0,01 | €1 | €276 | |
| e-arve teenus | €20 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 629 | €0,35 | €20 | €4 914 |
| Laenuintress kogutudпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 185 | €0,05 | €3 | €2 361 |
| Pangalaenпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 815 | €0,31 | €18 | €9 887 |
| Итого | €31 681 | €1,45 | €83 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 923 = €5,98/м² ≈ €341 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€19 282 остаток на конец 2025 года ≈ €603 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 343 ≈ €195 в месяц (€6 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 343 | 5,56% | 2026-12 |
| – | €16 939 | 5,56% | 2032-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 681 | €31 762 | €29 453 | €51 907 | −39% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 629 | €4 914 | €4 225 | – | +81% |
| Собрано в ремонтный фонд | €0 | €24 346 | €23 790 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €14 444 | €14 801 | €12 321 | €13 435 | +7,5% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 923 | €10 923 | €10 923 | €28 562 | −62% |
| Остаток кредита | €19 282 | €26 097 | €35 985 | €44 080 | −56% |
| Денежные средства | €13 172 | €12 836 | €7 973 | €3 502 | ×3,8 |
| Резервный капитал | €3 125 | €3 125 | €2 600 | €2 600 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 190 | €28 324 | €25 118 | €51 191 | −41% |
| Результат года | €684 | €1 283 | €2 417 | −€644 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati hoones ja kinnistul järgmised majanduskva kohased ja ettenägemata remonditööd kokku 7628,79 € mahus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 923 €.
в правлении: 5 чел. · членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kauge tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €109 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,45/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kauge tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 923 (€5,98/м², ≈ €341 на квартиру). В 2022 году — €28 562. По сравнению с районом (микрорайон Männiku): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kauge tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €19 282 (≈ €603 на квартиру), ставка 5,56%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kauge tn 12?
Взносы членов составили €51 907 в 2022 году и €31 681 в 2025 году — изменение −39%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kauge tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €1,75/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €5,98/м²).
Насколько велико товарищество Kauge tn 12 и кто им управляет?
32 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80018215; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 826 м².