Tallinn, Pihlaka tn 8 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Pihlaka tn 8 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €185 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,85/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Männiku asum).
Ühistul on laenu €35 100 (≈ €2 925 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed langesid 2022–2025 70% (€16 609 → €4 934 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,08/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pihlaka tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (742 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€52 360 → €35 100 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,08 (siin €2,85) · maksed €1,21 (siin €0,55) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Pihlaka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 8 (see ühistu) | – | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 110 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 140 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 90 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 50 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 240 m | 60 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 380 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 560 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 570 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €0,92 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 8 (see ühistu) | – | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 100 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 150 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 150 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 160 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Männiku tee 90 | 180 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 180 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | ei | 2025 |
| Kauge tn 10 | 190 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Männiku tee 103 | 190 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauge tn 12 | 200 m | 32 | €1,75 | €1,45 | €6 | €19 282 | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 200 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,49 | €1,45 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €720 | €0,08 | €5 | €720 |
| Heakord | €135 | €0,02 | €1 | €355 | |
| Raamatupidamine | €1 080 | €0,12 | €8 | €1 080 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €769 | €0,09 | €5 | €305 |
| Laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 981 | €0,22 | €14 | €2 775 |
| Hoone kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €249 | €0,03 | €2 | €249 |
| Kokku | €4 934 | €0,55 | €34 |
Võrdlus: Männiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€35 100 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 925 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 583 ≈ €215 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €35 100 | 3,00% | 2036-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 934 | €5 484 | €10 052 | €16 609 | −70% |
| sh remondifondi maksed | €769 | €305 | €5 364 | – | −86% |
| Remondikulud | €1 507 | €550 | €5 610 | €12 502 | −88% |
| Laenujääk | €35 100 | €40 011 | €46 264 | €52 360 | −33% |
| Raha | €10 380 | €6 655 | €5 784 | €8 934 | +16% |
| Reservkapital | €2 183 | €2 183 | €2 183 | €2 080 | +5,0% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 847 | €2 447 | €7 102 | €18 057 | −79% |
| Aasta tulem | −€291 | €262 | €146 | −€3 018 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 507 € eest. Protokollitavaid juhatuse koosolekuid ei toimunud, kuid jooksvates küsimustes suhtles juhatus omavahel igapäevaselt. 2025 toimus 1 (üks) üldkoosolek. 2025 suuremahulisi renoveerimistöid ei teostatud.
liikmeid 19 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pihlaka tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,85/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €185 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,55/m² kuus. Männiku asum mediaan oli €3,15/m² kuus.
Kas Pihlaka tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €35 100 (≈ €2 925 korteri kohta), intress 3,00%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pihlaka tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 609 ja 2025. aastal €4 934 — muutus −70%. Viimase aasta muutus: −10% vs 2024.
Kuidas Pihlaka tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,08/m² kuus (siin €2,85/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Pihlaka tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80184965; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 742 m².